🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Tempo Phaholyothin เดอะ เทมโป พหลโยธิน 6

คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนพหลโยธิน ยูนิตที่อยู่อาศัย 79 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Built Land Public Company Limited (แบรนด์ Tempo)
ปีที่สร้างเสร็จ	2009 (อายุ ~16 ปี)
อาคารสูง	1 อาคาร 8 ชั้น (Low-rise Condo)
จำนวนยูนิต	79 ยูนิต (low density)
ที่จอดรถ	~ 50%

รูปแบบห้อง:

• Studio / 1 Bedroom: 30–40 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 55–70 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

ล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวน, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

คอนโด Low-rise ยูนิตน้อย บน ถนนพหลโยธิน ซอย 8 (ใกล้ BTS อารีย์ และสะพานควาย)

ราคาเปิดตัว (2007): ~70,000–80,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 35 ตร.ม. เริ่ม ~2.5–2.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเลพหลโยธินตอนต้น (อารีย์–สะพานควาย) → ย่าน Office + Lifestyle ที่กำลังเติบโต

ใกล้ BTS อารีย์ (~600 ม.) และ BTS สะพานควาย (~800 ม.)

รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน (ตึกชินวัตร 1–3, PTT HQ เก่า), Villa Market, La Villa Aree, Aqua Mall

เป็นย่านที่ expat + คนทำงานรุ่นใหม่ชอบอยู่อาศัย เพราะเดินทางสะดวก และร้านอาหาร–คาเฟ่เพียบ

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 95,000–110,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 35 ตร.ม.: → 3.3–3.8 ลบ.
• 2 Bedroom 60 ตร.ม.: → 5.8–6.5 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 15,000–18,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 25,000–32,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~5% (ดีมานด์เช่าจากคนทำงานออฟฟิศย่านอารีย์)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – พหลโยธิน (อารีย์–สะพานควาย)

1. การจราจรและความหนาแน่น

พหลโยธินตอนต้น รถติดตลอด โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็น

จุด choke point:

• แยกสะพานควาย (พหลฯ–ประดิพัทธ์) → รถสะสม
• แยกอารีย์ (ซอยราชครู) → รถเลี้ยวเข้าซอยอารีย์จำนวนมาก

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยพหลโยธิน 8 (ที่ตั้งโครงการ) เป็นซอยค่อนข้างแคบ รถสวนลำบากถ้ามีรถจอด

แต่บรรยากาศรอบๆ เป็นย่านอยู่อาศัย + community → เงียบกว่าติดถนนใหญ่

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS อารีย์ ~600 ม. (เดินได้)

BTS สะพานควาย ~800 ม.

มีวินมอเตอร์ไซค์–Taxi สะดวก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ทำเลอารีย์เงียบสงบ แต่ใกล้ community mall → รถเข้าออกเยอะ

บางช่วงเวลา BTS อารีย์–สะพานควายแน่นมาก

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัวสูง, ห้องขนาดใหญ่กว่าโครงการใหม่ๆ

จุดอ่อน: อาคารอายุ 16 ปี, Facility ค่อนข้างเล็ก (สระ–ฟิตเนสไม่ใหญ่), ค่าส่วนกลาง ~40 บาท/ตร.ม.

ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็น expat หรือคนทำงาน office ย่านอารีย์

✍️ บทสรุป

The Tempo Phaholyothin เป็นคอนโด Low-rise ที่เน้น ยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัวสูง + ทำเล prime ใกล้ BTS อารีย์เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่อยากได้บรรยากาศเงียบสงบแต่ยังใกล้ BTS

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีมานด์เช่าแข็งแรงจากคนทำงานออฟฟิศย่านอารีย์–สะพานควาย

❌ ข้อควรระวัง: อาคารอายุ 16 ปี Facility เล็ก, ซอยพหลฯ 8 รถสวนลำบาก