🏢 วิเคราะห์โครงการ: Urbitia Thonglor เออร์บิเทีย ทองหล่อ

คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลสุขุมวิทซอย 36 ยูนิตที่อยู่อาศัย 130 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Urban Property
ปีที่สร้างเสร็จ	2019 (อายุ ~6 ปี)
อาคารสูง	1 อาคาร 8 ชั้น (Low-rise Condo)
จำนวนยูนิต	130 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 60% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 28–40 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 50–70 ตร.ม.
• Penthouse: 80–120 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, Co-working space, รปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

Low-rise condo บน สุขุมวิท 36 (ปากซอยติดสุขุมวิท) ใกล้ BTS ทองหล่อ ~200 ม.

ราคาเปิดตัว (2017): ~190,000–210,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 28 ตร.ม. เริ่ม ~5.3–5.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเล สุขุมวิท 36–ทองหล่อ → ศูนย์กลาง Lifestyle Zone, ร้านอาหาร, คาเฟ่, โรงแรม, Nightlife

ใกล้ BTS ทองหล่อ เพียง 200 ม. เดินได้สะดวก

รายล้อมด้วยคอนโด Luxury และ Super Luxury เช่น Marque, Noble Form, Khun by Yoo

ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช, Camillian Hospital, โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep, Wells

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 200,000–230,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 6–7 ลบ.
• 2 Bedroom 60 ตร.ม.: → 12–14 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 28,000–35,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 55,000–70,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–4.5% (ดีมานด์เช่าจาก expat สูง โดยเฉพาะญี่ปุ่นและยุโรป)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนสุขุมวิท 36 – ทองหล่อ

1. การจราจรและความหนาแน่น

สุขุมวิท 36 เป็นซอยทะลุไปพระราม 4 → รถติดช่วงเช้า–เย็น

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 36 → รถเบียดออกสุขุมวิท
• แยกทองหล่อ–สุขุมวิท → รถเข้าออกทั้งอโศกและเอกมัย

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

สุขุมวิท 36 กว้างกว่าซอย 38/40 → ใช้เป็นทางลัดได้ แต่ช่วงเร่งด่วนยังติด

ฝนตกหนัก: บางจุดยังมีน้ำขัง แต่ไม่รุนแรงเท่าซอย 39

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS ทองหล่อ ~200 ม. เดินได้จริง

มีวินมอเตอร์ไซค์, Taxi ง่ายมากเพราะเป็น prime zone

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถจากถนนสุขุมวิทค่อนข้างดัง (ยูนิตใกล้ปากซอยจะได้รับผลกระทบมากกว่า)

ทำเล prime → ค่าครองชีพสูง, ค่าใช้จ่ายร้านอาหาร/ซูเปอร์มาร์เก็ตแพงกว่าซอยรอง

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: Low-rise, ยูนิตน้อย, ความเป็นส่วนตัวสูง, ใกล้ BTS เดินได้จริง

จุดอ่อน: Facility น้อยเมื่อเทียบกับ Luxury high-rise, ห้องเริ่มต้นเล็ก (28 ตร.ม.), ค่าส่วนกลาง ~75 บาท/ตร.ม. → ค่อนข้างสูงสำหรับ Low-rise

ดีมานด์เช่าหลักคือ expat ญี่ปุ่น → ตลาดเช่าเล็กแต่ค่าเช่าแรง

✍️ บทสรุป

Urbitia Thonglor เป็นคอนโด Low-rise Luxury ที่ขายจุดแข็ง “เดินถึง BTS ทองหล่อได้จริง + ยูนิตน้อย + ความเป็นส่วนตัวสูง” ทำเล prime zone ย่านทองหล่อ

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนที่ต้องการความเงียบสงบในโครงการเล็ก แต่ยังอยากได้ความสะดวกของ BTS

✅ ลงทุน: Yield ~4–4.5% ดีสำหรับปล่อยเช่า expat ญี่ปุ่น/ยุโรป, ราคาประมูลต่ำกว่าตลาด 15–20%

❌ ข้อควรระวัง: Facility ไม่เทียบเท่า High-rise, ค่าส่วนกลางสูง, รถติดซอย 36