📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านวิสต้า ปาร์ค วัชรพล (Vista Park Watcharapol)

ทาว์นโฮม บนทำเลใกล้ทางด่วนสุขาภิบาล 5 ยูนิตที่อยู่อาศัย 113 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านวิสต้า ปาร์ค วัชรพล จาก บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บน ถนนวัชรพล เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

• เดินทางสะดวกหลายเส้นทาง: ติดถนนวัชรพล ใกล้ทางด่วน (ด่านสุขาภิบาล 5 และจตุโชติ) เชื่อมรามอินทรา พหลโยธิน และสายไหมได้ง่าย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: ใกล้ห้างใหญ่ (เซ็นทรัลรามอินทรา, แฟชั่นไอส์แลนด์), The marketplace Theparak
• ใกล้โรงเรียนและโรงพยาบาล: โรงเรียนทั้งรัฐและเอกชนหลายแห่ง, รพ.ภูมิพลอดุลยเดช และรพ.สินแพทย์

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2556): สำหรับบ้านขนาด 24 ตร.ว.ขึ้นไป ราคาเริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): อยู่ที่ 2.2 - 3.5 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นมือสองต่ำกว่าราคาเปิดตัว
• ราคาจากธนาคาร: ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านวิสต้า ปาร์ค วัชรพล มีข้อมูลราคาขายจากธนาคารอยู่

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 2 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

ไม่พบข้อมูลขายออก

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง โซน2/5 ถึง - ถนนเพิ่มสิน

1. ปัญหาการจราจรในถนนเส้นวัชรพล 2/5 ถึง - ถนนเพิ่มสิน

อุปสรรคหลักของพื้นที่นี้คือ การจราจรติดขัด แม้จะมีเส้นทางเข้าออกได้หลายทาง แต่ด้วยจำนวนหมู่บ้านหนาแน่นและใกล้เส้นถนนตัดใหม่อย่างเทพรักษ์ทำให้การสัญจรมีปัญหาเด่น ๆ ดังนี้:

• การจราจรบริเวณโครงการมีความหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็นวันทำงาน และเย็นวันหยุดสุดสัปดาห์
• ถนนวัชรพลเชื่อมต่อกับ ห้าแยกวัชรพล (วัชรพล/สุขาภิบาล 5/เพิ่มสิน/เทพรักษ์) ซึ่งขึ้นชื่อว่ารถติดมาก รถจากหลายเส้นมารวมกันที่จุดนี้
• ผู้พักอาศัยบางรายยอมรับว่า กังวลเรื่องรถติด เวลาขับเข้า–ออกโครงการในชั่วโมงเร่งด่วน
• มีการขยายถนนเรียบร้อย เป็นถนน 4 เลน ขาเข้า - ขาออก อย่างละ 2 เลน และออกสู่ถนนตัดใหม่ หรือ ถนนเพิ่มสิน ไม่มีคอขวด เป็น 4 เลนยาวตลอดแนว
• มีการ ตัดถนนเทพรักษ์ เพื่อเชื่อมไปยังถนนเพิ่มสิน,จตุโชติและดอนเมือง ลดการพึ่งพาห้าแยกวัชรพลเพียงจุดเดียว
• เผื่อเวลาเดินทางในช่วงเร่งด่วน และเลือกใช้เส้นทางลัด เช่น ออกถนนเพิ่มสินไปพหลโยธิน เพื่อลดความเสี่ยงรถติด

เมื่อนำปริมาณรถมาพิจารณากับจำนวนบ้านในโครงการต่าง ๆ บริเวณนี้ พบว่ามีหนาแน่น เช่น

• วิสต้า พาร์ค วัชรพล: 113 หลัง
• วิสต้า Avieniue: 123 หลัง
• ลัดดารมย์ วัชรพล - รัตนโกสินทร์: 224 หลัง
• รสา พาร์กเลน วัชรพล: 91 หลัง
• Casa ville วัชรพล: 421 หลัง
• บ้านทองสถิตย์ 9 วัชรพล: 164 หลัง
• W villa by KWG วัชรพล: 98 หลัง

รวมเฉพาะ 7 โครงการนี้ก็มากกว่า 1000+ หลังคาเรือน (ยังไม่รวมหมู่บ้านอื่น ๆ อีกจำนวนมาก)

ถนนหลักหน้าหมู่บ้านเป็นถนน 4 เลน (เข้า–ออกฝั่งละ 2 เลน) แม้จะไม่ถูกบีบเลน แต่ด้วยการเชื่อมต่อเส้นทางหลักถึง 7 เส้นทาง ทำให้มีรถใช้ถนนจำนวนมาก ได้แก่:

• ถนนสุขาภิบาล 5 (แยกเพิ่มสิน–สุขาฯ5)
• ถนนวัชรพล
• แยกวัชรพล (เชื่อมไปทางด่วนรามอินทรา)
• ถนนพหลโยธิน (แยกพลาธิการ ทอ.)
• ถนนสายไหม (แยกสายไหม–สุขาฯ5)
• ถนนรามอินทรา (ซอยรามอินทรา 39)
• ดอนเมือง

นอกจากนี้ยังมี รถบรรทุกและรถขนาดใหญ่ เข้าออกบ่อย ยิ่งทำให้การจราจรหนาแน่น ซึ่งเป็นจุดเชื่อมไปทางด่วนรามอินทราและเส้นหลักอื่น ๆ

2. การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

แท็กซี่และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง:

• มีวิ่งผ่านหน้าโครงการตลอด ทำให้การเดินทางสั้นๆ ภายในย่านสะดวก เช่น ไปตลาด ห้าง หรือออกไปถนนใหญ่
• เป็นตัวเลือกที่ช่วยเชื่อมไปยังจุดขึ้นรถไฟฟ้าหรือขนส่งอื่น แต่ค่าใช้จ่ายสูงหากใช้อย่างต่อเนื่องทุกวัน

รถไฟฟ้า (BTS สายสีเขียวเหนือ):

• สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีสะพานใหม่
• ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวหรือรถรับจ้างเพื่อไปถึงสถานี → ไม่สามารถเดินถึงหรือนั่งรถสาธารณะตรงจากหน้าโครงการได้
• สำหรับคนทำงานในเมือง การเดินทางเข้าสู่ CBD จะต้องวางแผนเวลาเผื่อการต่อรถเสมอ

รถเมล์/รถสองแถว:

• เส้นทางบนถนนวัชรพล–สุขาภิบาล 5 มีรถเมล์สายหลักค่อนข้างจำกัด ไม่เหมือนถนนพหลโยธินหรือรามอินทราที่มีสายรถเมล์เยอะ
• หากต้องการขึ้นรถเมล์ ต้องออกไปที่ถนนใหญ่พหลโยธินหรือรามอินทราก่อน

ภาพรวมการเดินทางโดยระบบสาธารณะ:

• ไม่ตอบโจทย์คนที่หวังพึ่งพาขนส่งสาธารณะเป็นหลัก เพราะยังต้อง "พึ่งรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้าง" ในการต่อไปยังระบบรางหรือถนนใหญ่
• สะท้อนว่าการใช้ชีวิตในทำเลนี้ เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า

3. ปัญหาภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก:

• ตัวบ้าน: เนื่องจากโครงการมีอายุพอสมควรแล้ว โครงสร้างของบ้านอาจต้องมีการปรับปรุงหรือซ่อมแซม เช่น หลังคารั่ว, รอยร้าวตามผนัง หรือระบบท่อน้ำ ซึ่งเป็นปัญหาทั่วไปของบ้านที่มีอายุการใช้งานนานๆ
• คุณภาพงานก่อสร้าง: มีบางส่วนที่ผู้อยู่อาศัยเคยพูดถึง เช่น ปัญหาเรื่องความเรียบร้อยของงานก่อสร้างตั้งแต่ช่วงแรกๆ เช่น พื้นลามิเนตบวม หรือประตู-หน้าต่างติดตั้งไม่สนิท
• พื้นที่ส่วนกลาง: แม้ว่าจะมีสวนสาธารณะและสระว่ายน้ำ แต่การดูแลรักษาอาจไม่ดีเท่าที่ควรเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ

ค่าส่วนกลางและการบริหาร:

ข้อมูลที่ถูกพูดถึงมากคือ ค่าส่วนกลางสูง ซึ่งสะท้อนต้นทุนการดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก แม้สิ่งเหล่านี้เป็นจุดขาย แต่ก็กลายเป็นภาระรายเดือนของลูกบ้านจริง ขณะเดียวกันยังไม่มีข้อมูลชัดเจนเรื่องคุณภาพการบริหารนิติบุคคล ผู้สนใจจึงควรสอบถามลูกบ้านปัจจุบันเพิ่มเติม

✍️ โดยสรุป

โซน ถนนวัชรพล 2/5 - ถนนเพิ่มสินเหมาะกับครอบครัวที่มีรถยนต์และทำงานย่านรามอินทรา–ดอนเมือง หรือผู้ที่ชอบความสงบ สิ่งแวดล้อมดีและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ หากยอมรับได้กับข้อจำกัดเรื่องรถติดและการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ก็ถือเป็นทำเลที่น่าอยู่อีกแห่งในกรุงเทพฯ ชานเมือง