การซื้อบ้านกรมบังคับคดี ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี ไปจนถึงคอนโด และทรัพย์กรมบังคับคดีอื่น ๆ ถือเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนอยากได้ของดีมีคุณภาพในราคาถูกกว่าท้องตลาด และยังสามารถประมูลแข่งขันตามที่ตนเองเล็งเห็นถึงความเหมาะสมด้านราคาด้วย อย่างไรก็ตามเมื่อทำการประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดีเรียบร้อยแล้วก็ยังต้องมีขั้นตอนหลังจากนั้นเพื่อให้ได้ทรัพย์สินดังกล่าวมาถือครองเป็นของตนเองอย่างถูกต้องตามกฎหมายด้วยเช่นกัน

เช็กลิสต์ขั้นตอนหลังการประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดี

1. การทำสัญญาซื้อ-ขาย

หากคุณคือผู้ชนะการประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดีทรัพย์ประเภทใดก็ตาม ขั้นตอนแรกหลังการประมูลจะต้องทำสัญญาซื้อ-ขายตามแบบพิมพ์ของทางกรมบังคับคดีกับทางเจ้าพนักงานบังคับคดีพร้อมด้วยการชำระเงินตามตัวเลขที่ประมูลเอาไว้ในวันที่ซื้อ

อย่างไรก็ตามหากผู้ชนะประมูลกำลังอยู่ในช่วงรวบรวมเงินจากแหล่งต่าง ๆ หรืออยู่ระหว่างการรออนุมัติจากสถาบันการเงิน ปกติแล้วกรมบังคับคดีสามารถขยายระยะเวลาในการทำสัญญาซื้อ-ขายได้ระหว่าง 15-90 วัน แต่ทั้งนี้ต้องอยู่ภายใต้เหตุผลที่เพียงพอ หรือ การมีเอกสารยืนยันรออนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ขณะที่เงินประกันที่วางเอาไว้ให้ถือเป็นเงินมัดจำจึงไม่สามารถขอคืนได้

2. ทำการโอนกรรมสิทธิ์สินทรัพย์

เมื่อทำสัญญาซื้อ-ขายและชำระเงินกันเรียบร้อยก็เข้าสู่ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์สินทรัพย์ โดยเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะทำหนังสือถึงเจ้าหน้าที่กรมที่ดินพร้อมกับการมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารอื่น ๆ ที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ชนะการประมูล จากนั้นผู้ชนะจะต้องนำเอกสารทั้งหมดไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์สินทรัพย์ที่ประมูลได้จากกรมบังคับคดีด้วยตนเอง ณ สำนักงานที่ดิน

3. ชำระค่าใช้จ่าย

ขั้นตอนต่อไปคือทำการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้เรียบร้อย เช่น ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาชนะประมูล ค่าโอน ค่าจำนอง ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายหรือภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น เท่านี้ก็เป็นอันเสร็จสิ้นและสามารถือครองสินทรัพย์ดังกล่าวได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

  นี่เป็นขั้นตอนง่าย ๆ เมื่อคุณมีการประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดีแล้วเป็นผู้ชนะเรียบร้อย ซึ่งหลักพื้นฐานก็เปรียบกับการชำระเงินและการโอนสินทรัพย์ให้เป็นของผุ้ชนะตามกฎหมาย ไม่ต้องกังวลใจเกี่ยวกับเจ้าของเดิมอะไรทั้งสิ้น หากใครสนใจซื้อบ้านกรมบังคับคดี ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ลองเข้ามาเช็กข้อมูลกับ “SUP-D” ได้เลย ที่นี่คือแหล่งรวมอสังหาฯ ทั่วไทย ราคาถูก ปราศจากค่านายหน้า รู้ตำแหน่งที่ตั้งสินทรัพย์แม่นยำ พร้อมระบบ AI ให้ความช่วยเหลือ เช่น คัดกรองและนะนำสินทรัพย์ที่สนใจ อัปเดตแจ้งเตือนสินทรัพย์มาใหม่ ตอบคำถามที่สงสัย คำตอบของทุกคนที่อยากซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี