ซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดีแล้วมีผู้อยู่อาศัย
ทุกท่านคงเคยได้ยินข่าวเกี่ยวกับผู้บุกรุกไม่มากก็น้อย ทั้งเหตุถึงแก่ชีวิตหรือทำลายทรัพย์สินก็มีให้เห็น
แต่ข้อเสียนี้สามารถรับมือได้โดยการไปเช็คสภาพทรัพย์สินก่อนหรือถามเพื่อนบ้านแถว ๆ นั้น
หรือแม้แต่ซื้อบ้านโครงการ หรือ คอนโดในโครงการที่มีนิติอยู่ ก็สามารถให้นิติในโครงการนั้น ๆ
จัดการให้ได้เนื่องจากเราเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้น ๆ แล้วหลังจากจบประมูลและได้ชำระเงินเเรียบร้อย
แต่ถ้าผู้บุกรุกยังไม่ย้ายออกทางกรมบังคับคดีก็สามารถออกหมายศาลขับไล่ได้เลยซึ่งอาจกินเวลาเป็นปี
ผมไม่แนะนำให้ผู้อ่านกระทำการขับไล่เองโดยเด็ดขาดเพราะอาจได้ไม่คุ้มเสีย
ให้ใช้กฏหมายจัดการจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดแต่ถ้าเลี่ยงได้ก็โปรดเลี่ยงทรัพย์ที่มีผู้บุกรุกหรืออยู่นอกโครงการที่มีนิติ เราสามารถทำได้หลัก ๆ คือ
กรณีบ้านที่มีนิติหมู่บ้าน
- ติดต่อนิติเพื่อแจ้งให้ทราบว่าเราเป็นเจ้าของคนใหม่เพื่อให้นิติทำการเจรจา
กับเจ้าบ้านเดิมเพื่อทำการย้ายออกหรือดำเนินการอื่นๆ กับเจ้าของเดิมตามระเบียบโครงการต่อไป
- หากนิติ ผู้ซื้อ และ เจ้าของเดิมสามารถเจรจาไกล่เกลี่ยได้ก็จะดำเนินการได้เร็ว และ ลดความขุ่นเคืองกัน
โดยปกติบ้านจากกรมบังคับคดีจะค้างค่าส่วนกลางทำให้นิติเองก็จะได้ประโยชน์จากการบังคับคดีเพราะเงิน
ที่ประมูลได้ไปจะต้องนำไปชำระค่าส่วนกลางที่ค้างจ่ายด้วย
- หากไกล่เกลี่ยกันได้เมื่อเข้าบ้านที่ซื้อได้แล้วให้มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร (คำสั่งศาล, อัดเสียง หรืออื่นๆ)
ยืนยันว่าสิ่งของภายในบ้านได้รับการอนุญาตจากเจ้าของเดิมหรือจากคำสั่งอื่นว่าสามารถโยกย้าย ทิ้ง หรือจัดการได้
เพื่อป้องกันข้อหาลักทรัพย์ ห้ามทำการย้ายเองโดยไม่ได้รับอนุญาตเด็ดขาด
กรณีเจ้าของเดิมยืนยันที่จะไม่ออก
- ยื่นคำสั่งต่อศาลเพื่อสั่งไปยังกรมบังคับคดีให้จัดตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีมาทำเรื่องขับไล่ได้
ขั้นตอนนี้ควรทำทันทีเพื่อให้เรื่องดำเนินไปให้เร็วที่สุดและเข้าสู่กระบวนการทางกฏหมาย
หากเจ้าหน้าที่แนะนำให้ทำอย่างอื่นหรือผู้บุกรุกต่อรองก็ให้เข้าใจว่าการยื่นศาลจะใช้เวลา 3 เดือน
เป็นอย่างน้อยการที่เราไม่ยื่นฟ้องศาลอาจทำให้ผู้บุกรุกอยู่บ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเราได้นานขึ้น
- ต่อไปศาลจะออกหมายจับและให้เจ้าหน้าที่ตำรวจก็จะมาช่วยเรื่องไล่เจ้าของเก่าออกได้ซึ่ง
ตามปกติถึงขั้นตอนนี้ผู้บุกรุกจะมีเวลา 7 วันในการขนของออกแต่ตัวผู้บุกรุกนั้นจะโดนคดีเรียบร้อยแล้วแต่
ศาลจะให้ประกันตัวออกมาเพื่อขนของออกแต่ถ้าผู้บุกรุกยังไม่ทำการย้ายออกอาจจะทำให้ผู้บุกรุกนั้นต้องโทษจำคุก
- ของภายในบ้านจากเจ้าบ้านเดิมที่ถูกหมายจับให้ติดต่อเจ้าหน้ากรมบังคับคดีเรื่องสิ่งของภายในบ้าน
ว่าเจ้าของเดิมไม่ขนออก เพื่อให้เขามาเป็นพยานว่าเราไม่ได้ลักทรัพย์ หรือต้องมีหลักฐานอื่นที่ยืนยันว่าเจ้าของไม่มา
เอาหรือเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีรับทราบเรื่องการขนของเดิมออกจากบ้านโดยได้รับการแจ้งเรียบร้อย
กรณีมีคนอยู่ผู้ซื้อไปยื่นคำร้องต่อศาลขอใช้อำนาจเป็นกณีพิเศษ ผู้ซื้อรายใหม่สามารถยื่นคำร้องเข้าไป
ในคดีเดิมที่แบงค์ยึดบ้านหลังนี้ เพื่อให้ศาลออกอำนาจพิเศษเพื่อให้สั่งไปยังกรมบังคับคดีให้ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
มาขับไล่ ก็ต้องมีทนาย เจ้าพนักงาน ถ้าเขาไม่ยอม เจ้าหน้าที่เขายื่นหมายจับได้ (เสียเวลา) บ้านบังคับคดีเขา
ไปรวบจากเจ้าหนี้คนเก่าที่เขาขายกันมานาน เวลากรมบังคับคดียึดมากรมจะมีเวลา 5 ปีที่จะขายทอดตลาด
เพราะฉะนั้นรูปจะเป็นรูปปีแรก เพราะงั้นเราต้องดูก่อน เวลาดำเนินการตามกฎหมายดีกว่า