ทุกท่านคงเคยได้ยินข่าวเกี่ยวกับผู้บุกรุกไม่มากก็น้อย ทั้งเหตุถึงแก่ชีวิตหรือทำลายทรัพย์สินก็มีให้เห็น แต่ข้อเสียนี้สามารถรับมือได้โดยการไปเช็คสภาพทรัพย์สินก่อนหรือถามเพื่อนบ้านแถว ๆ นั้น หรือแม้แต่ซื้อบ้านโครงการ หรือ คอนโดในโครงการที่มีนิติอยู่ ก็สามารถให้นิติในโครงการนั้น ๆ จัดการให้ได้เนื่องจากเราเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้น ๆ แล้วหลังจากจบประมูลและได้ชำระเงินเเรียบร้อย แต่ถ้าผู้บุกรุกยังไม่ย้ายออกทางกรมบังคับคดีก็สามารถออกหมายศาลขับไล่ได้เลยซึ่งอาจกินเวลาเป็นปี

  ผมไม่แนะนำให้ผู้อ่านกระทำการขับไล่เองโดยเด็ดขาดเพราะอาจได้ไม่คุ้มเสีย ให้ใช้กฏหมายจัดการจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดแต่ถ้าเลี่ยงได้ก็โปรดเลี่ยงทรัพย์ที่มีผู้บุกรุกหรืออยู่นอกโครงการที่มีนิติ เราสามารถทำได้หลัก ๆ คือ

กรณีบ้านที่มีนิติหมู่บ้าน

  - ติดต่อนิติเพื่อแจ้งให้ทราบว่าเราเป็นเจ้าของคนใหม่เพื่อให้นิติทำการเจรจา กับเจ้าบ้านเดิมเพื่อทำการย้ายออกหรือดำเนินการอื่นๆ กับเจ้าของเดิมตามระเบียบโครงการต่อไป

  - หากนิติ ผู้ซื้อ และ เจ้าของเดิมสามารถเจรจาไกล่เกลี่ยได้ก็จะดำเนินการได้เร็ว และ ลดความขุ่นเคืองกัน โดยปกติบ้านจากกรมบังคับคดีจะค้างค่าส่วนกลางทำให้นิติเองก็จะได้ประโยชน์จากการบังคับคดีเพราะเงิน ที่ประมูลได้ไปจะต้องนำไปชำระค่าส่วนกลางที่ค้างจ่ายด้วย

  - หากไกล่เกลี่ยกันได้เมื่อเข้าบ้านที่ซื้อได้แล้วให้มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร (คำสั่งศาล, อัดเสียง หรืออื่นๆ) ยืนยันว่าสิ่งของภายในบ้านได้รับการอนุญาตจากเจ้าของเดิมหรือจากคำสั่งอื่นว่าสามารถโยกย้าย ทิ้ง หรือจัดการได้ เพื่อป้องกันข้อหาลักทรัพย์ ห้ามทำการย้ายเองโดยไม่ได้รับอนุญาตเด็ดขาด

กรณีเจ้าของเดิมยืนยันที่จะไม่ออก

  - ยื่นคำสั่งต่อศาลเพื่อสั่งไปยังกรมบังคับคดีให้จัดตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีมาทำเรื่องขับไล่ได้ ขั้นตอนนี้ควรทำทันทีเพื่อให้เรื่องดำเนินไปให้เร็วที่สุดและเข้าสู่กระบวนการทางกฏหมาย หากเจ้าหน้าที่แนะนำให้ทำอย่างอื่นหรือผู้บุกรุกต่อรองก็ให้เข้าใจว่าการยื่นศาลจะใช้เวลา 3 เดือน เป็นอย่างน้อยการที่เราไม่ยื่นฟ้องศาลอาจทำให้ผู้บุกรุกอยู่บ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเราได้นานขึ้น

  - ต่อไปศาลจะออกหมายจับและให้เจ้าหน้าที่ตำรวจก็จะมาช่วยเรื่องไล่เจ้าของเก่าออกได้ซึ่ง ตามปกติถึงขั้นตอนนี้ผู้บุกรุกจะมีเวลา 7 วันในการขนของออกแต่ตัวผู้บุกรุกนั้นจะโดนคดีเรียบร้อยแล้วแต่ ศาลจะให้ประกันตัวออกมาเพื่อขนของออกแต่ถ้าผู้บุกรุกยังไม่ทำการย้ายออกอาจจะทำให้ผู้บุกรุกนั้นต้องโทษจำคุก

  - ของภายในบ้านจากเจ้าบ้านเดิมที่ถูกหมายจับให้ติดต่อเจ้าหน้ากรมบังคับคดีเรื่องสิ่งของภายในบ้าน ว่าเจ้าของเดิมไม่ขนออก เพื่อให้เขามาเป็นพยานว่าเราไม่ได้ลักทรัพย์ หรือต้องมีหลักฐานอื่นที่ยืนยันว่าเจ้าของไม่มา เอาหรือเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีรับทราบเรื่องการขนของเดิมออกจากบ้านโดยได้รับการแจ้งเรียบร้อย

  กรณีมีคนอยู่ผู้ซื้อไปยื่นคำร้องต่อศาลขอใช้อำนาจเป็นกณีพิเศษ ผู้ซื้อรายใหม่สามารถยื่นคำร้องเข้าไป ในคดีเดิมที่แบงค์ยึดบ้านหลังนี้ เพื่อให้ศาลออกอำนาจพิเศษเพื่อให้สั่งไปยังกรมบังคับคดีให้ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี มาขับไล่ ก็ต้องมีทนาย เจ้าพนักงาน ถ้าเขาไม่ยอม เจ้าหน้าที่เขายื่นหมายจับได้ (เสียเวลา) บ้านบังคับคดีเขา ไปรวบจากเจ้าหนี้คนเก่าที่เขาขายกันมานาน เวลากรมบังคับคดียึดมากรมจะมีเวลา 5 ปีที่จะขายทอดตลาด เพราะฉะนั้นรูปจะเป็นรูปปีแรก เพราะงั้นเราต้องดูก่อน เวลาดำเนินการตามกฎหมายดีกว่า