ปัญหาใหญ่ของคนจำนวนไม่น้อยที่ต้องพบเจอหลังซื้อบ้านกรมบังคับคดี มีการโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเงินทุกอย่างเสร็จสิ้นแล้วนั่นคือ การที่เจ้าของบ้านเก่ายังไม่ยอมย้ายออกจากอดีตสินทรัพย์ของตนเองซึ่งปัจจุบันได้เป็นสินทรัพย์ของผู้ประมูลใหม่เรียบร้อย แล้วแบบนี้จะสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้าง ก็มีคำแนะนำวิธีเจรจาเพื่อให้การย้ายออกเป็นเรื่องง่ายขึ้น รวมถึงขั้นตอนเด็ดขาดหากยังไม่ยอมปฏิบัติตามด้วย

แนะนำวิธีเจรจรากับเจ้าของเก่าหลังซื้อบ้านกรมบังคับคดี

  ปกติหลังจากประมูลสินทรัพย์เรียบร้อย ทำการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมชำระค่าใช้จ่ายครบถ้วน นั่นหมายถึงผู้ชนะการประมูลเป็นเจ้าของสินทรัพย์คนใหม่ทันที ซึ่งปัญหาที่มักพบเจอเมื่อมีการซื้อบ้านกรมบังคับคดีนั่นคือ เจ้าของเก่ายังไม่ยอมย้ายออกด้วยเหตุผลอื่นใดก็ตาม สิ่งที่เจ้าของใหม่ต้องทำลำดับแรกคือเข้าไปพูดคุยเจรจรา สอบถาม พร้อมขอร้องให้ทำการย้ายข้าวของออกจากบ้านหลังดังกล่าวภายในระยะเวลาที่เหมาะสม

ซึ่งในส่วนนี้เจ้าของเดิมหลายคนเข้าใจดีอาจขอเวลากี่วันก็ระบุกันเป็นหนังสือสัญญาให้ชัดเจน อย่างไรก็ตามสำหรับเจ้าของเก่าบางรายที่ยืนยันไม่ยอมย้ายออกก็จำเป็นต้องมีการยื่นคำขอไปยังศาลเพื่อออกหมายตั้งพนักงานบังคับคดีให้เข้ามาจัดการในเรื่องดังกล่าว

คำแนะนำสำหรับคนที่ไม่อยากให้เรื่องยุ่งยากถึงขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลกรณีเจ้าบ้านเก่าไม่ย้ายออกลองสอบถามเหตุผลกันตามความเป็นจริง พร้อมอธิบายสิ่งที่เกิดขึ้นว่าคุณได้ดำเนินการซื้อตามกฎหมายเรียบร้อย และอาจลองเพิ่มระยะเวลาให้อีกเล็กน้อยสำหรับการเก็บของย้ายออก เป็นต้น

วิธีเด็ดขาดหากเจ้าของบ้านเก่าไม่ยอมย้ายออก

  ทั้งนี้เข้าใจดีว่าผู้ชนะการประมูลเองก็เหนื่อยกับการที่ต้องพูดคุยหากอีกฝ่ายไม่ยินยอมที่จะย้ายออกท่าเดียว วิธีที่สามารถแก้ไขได้นั่นคือการยื่นคำขอกับศาลตามคำอธิบายเบื้องต้นก่อนหน้า หลังจาศาลทำการตั้งพนักงานบังคับคดีแล้วตัวพนักงานจะทำหน้าที่ไปปิดประกาศเพื่อแจ้งให้เจ้าของบ้านเดิมรับทราบภายในระยะเวลาที่กำหนด (ปิดประกาศขับไล่) หากถึงวันดังกล่าวก็ยังไม่ยินยอมย้ายออก ผู้ที่ซื้อบ้านกรมบังคับคดีต้องดำเนินการแจ้งกับพนักงานบังคับคดีเพื่อขอให้ศาลอนุมัติออกหมายจับ

หลังได้หมายจับเรียบร้อยก็นำไปให้กับเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่ที่ทรัพย์ดังกล่าวตั้งอยู่เพื่อเจ้าพนักงานจะดำเนินการจับกุมในลำดับต่อไป โดยถ้าเป็นครั้งแรกตำรวจจะพาไปยังศาล โดยศาลมักให้โอกาสประกันตัวแล้วไปเก็บข้าวของย้ายออก แต่ถ้ามีครั้งถัดไปศาลจะไม่อนุญาตให้ประกันตัวและรอพนักงานบังคับคดีดำเนินการส่งมอบบ้านหลังดังกล่าวให้เสร็จสิ้น

  นี่คือข้อมูลที่ควรรู้สำหรับคนซื้อบ้านกรมบังคับคดีแต่เจอปัญหาเจ้าของบ้านหลังเดิมไม่ยอมย้ายออก ซึ่งใครสนใจสินทรัพย์ประเภทนี้ “SUP-D” แหล่งรวมอสังหาฯ คุณภาพทั่วไทย มั่นใจในราคาคุ้มค่า ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าเพิ่มเติม พร้อมระบบ AI ให้ความช่วยเหลือครบถ้วน สนใจสินทรัพย์จุดไหนเลือกได้เลย