เชื่อว่ามีนักลงทุน หรือคนที่ชื่นชอบการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนไม่น้อยมักสนใจซื้อทรัพย์กรมบังคับคดีเพื่อนำไปขายต่อสร้างกำไรให้กับตนเอง อย่างไรก็ตามคงมีคำถามเกิดขึ้นกันอยู่พอสมควรว่าการซื้อบ้านกรมบังคับคดี ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี ไปจนถึงคอนโด อาคารพาณิชย์ และอื่น ๆ เพื่อนำไปขายทำกำไรต่อจะคุ้มค่าการลงทุนหรือไม่ ลองนำข้อมูลเหล่านี้ไว้พิจารณาเพื่อตัดสินใจกันเลย

เลือกซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี คุ้มค่ากับการนำไปทำกำไรต่อไหม

  ต้องอธิบายก่อนว่าปกติแล้วราคาของสินค้าที่มีการประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดี มูลค่าอาจถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปตั้งแต่ 10% ไปจนถึงระดับ 50 - 60% นั่นทำให้หลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่องที่ดี ได้กำไรเห็น ๆ แต่ทั้งนี้ต้องไม่ลืมว่าเมื่อคุณทำการประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดีเรียบร้อยแล้ว เหล่าบรรดาค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าจำนอง นั่นหมายถึงคุณเองก็มีต้นทุนเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ยังไม่นับรวมในกรณีที่เลือกกู้เงินสินเชื่อธนาคารเพื่อนำมาซื้อทรัพย์สินกรมบังคับคดี อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนด ทั้งหมดนี้เป็นเงินที่ผู้ประมูลต้องจ่ายเองทั้งสิ้น ดังนั้นหากบอกว่าคุ้มค่าหรือไม่ หากขายต่อมีกำไรไหมก็ยังต้องประเมินจากปัจจัยอื่นเพิ่มเติมด้วย

ทำแบบไหนให้การซื้อทรัพย์กรมบังคับคดีไปขายต่อคุ้มค่าที่สุด

  ประเด็นสำคัญที่จะทำให้คุณมั่นใจว่าการเลือกซื้อทรัพย์กรมบังคับคดีเพื่อนำไปขายต่อแล้วเกิดผลกำไรมีด้วยกันหลายปัจจัย โดยขอสรุปให้เห็นภาพมากขึ้น ดังนี้

 - ทำเลของอสังหาริมทรัพย์ต้องน่าสนใจ เป็นที่ต้องการของผู้คน หรือประเมินแล้วบริเวณดังกล่าวมีโอกาสเติบโตในอนาคต

 - ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท ซ่อมแซม ไม่แรงจนเกินไป เมื่อบวกกับค่าใช้จ่ายก่อนหน้าในการประมูลยังคงพอเห็นกำไรจากตัวเลขที่ประเมินราคาขายเอาไว้

 - จัดการเคลียร์ปัญหากับผู้อยู่อาศัยเดิมได้เรียบร้อยแล้ว ไม่มีการเข้ามายุ่งเกี่ยวหรือเกิดการทะเลาะเบาะแว้งใด ๆ ทั้งสิ้น

 - เลือกสินทรัพย์ที่มีราคาประมูลตามงบที่วางไว้ อาจประมูลแข่งกับคู่แข่งได้อีกเล็กน้อย แต่อย่าประมูลสู้กับธนาคารที่เป็นโจทก์เด็ดขาด เพราะมักตั้งราคาเอาไว้สูงตั้งแต่แรก อาจไม่คุ้มค่ากับการลงทุน

  หากใครสนใจอยากหาช่องทางการลงทุนใหม่ด้วยวิธีซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดีเพื่อนำมารีโนเวทแล้วขายต่อ ก็อย่าลืมประเมินความเหมาะสมตามคำแนะนำเหล่านี้ด้วย ทั้งนี้อีกช่องทางดี ๆ ที่จะช่วยให้คุณค้นหาสินทรัพย์ง่ายขึ้นนั่นคือ “SUP-D” แหล่งรวมอสังหาฯ ชั้นนำของเมืองไทย ราคาดี ไม่มีค่านายหน้า ตำแหน่งแม่นยำ มีระบบ AI ให้ความช่วยเหลือ ตรวจสอบวางแผนก่อนตัดสินใจซื้อกันได้เลย