มีหลายคนที่ให้ความสนใจในการซื้อบ้านกรมบังคับคดี ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ คอนโด หรือแม้แต่การซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี และซื้อทรัพย์กรมบังคับคดีอื่น ๆ ด้วยจุดเด่นสำคัญในเรื่องของมูลค่าที่มักถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปอยู่พอสมควร เหตุเพราะส่วนมากผู้ขายมักต้องการปิดการขายเร็ว ๆ เพื่อนำเงินไปใช้หนี้ให้กับเจ้าหนี้ อย่างไรก็ตามในการเลือกซื้อสินทรัพย์ดังกล่าวก็อาจมีความเสี่ยงเกิดขึ้นได้ จึงอยากให้ทุกคนคอยระวังและวางแผนที่ดีก่อนตัดสินใจ

ความเสี่ยงที่ต้องระวังในการซื้อบ้านกรมบังคับคดี

1. สภาพบ้านจริงไม่ตรงปก

ผู้ซื้อหรือผู้ประมูลจำนวนไม่น้อยอาจไม่เคยเดินทางไปดูสถานที่จริงของบ้านหลังที่ตนเองสนใจประมูลมาก่อน เคยเห็นแต่ภาพบนเว็บไซต์ เมื่อตัดสินใจประมูลจนเป็นผู้ชนะ มีการชำระเงินเรียบร้อย แต่พอเห็นสภาพบ้านจริงอาจไม่ได้สวย สะอาด หรือใหญ่อย่างที่คาดหวังเอาไว้ มีจุดชำรุดเสียหายอยู่เยอะ แม้แต่บางคนเคยไปดูตัวอย่างบ้านจริงแต่ก็มักไม่ได้มีการตรวจสอบให้ถี่ถ้วนอะไรมากนัก จึงต้องระวังเรื่องนี้เป็นอันดับแรก

2. ปัญหาลูกหนี้ไม่ยอมย้ายออก

นี่คือข้อควรระวังสุดคลาสสิกของการซื้อบ้านกรมบังคับคดีที่หลายคนพบเจอบ่อยมาก ด้วยเหตุผลสำคัญคือเป็นบ้านลูกหนี้ที่กำลังถูกดำเนินการฟ้องร้อง ซึ่งบางกรณีลูกหนี้ยังคงถือครองกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านอยู่และไม่ยอมย้ายออก สร้างความน่าปวดหัวและลำบากใจให้กับผู้ซื้อ อาจถึงขั้นต้องทำการฟ้องร้องศาล รอคำสั่งศาลอีกนาน เสียเวลา เสียเงิน และเสียความรู้สึก

3. ความเสี่ยงอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้

การซื้อบ้านกรมบังคับคดียังอาจพบเจอกับความเสี่ยงอื่น ๆ เพิ่มเติมจากที่กล่าวเอาไว้ 2 ข้อหลักด้านบน ไม่ว่าจะเป็น

  - จ่ายค่าประมูลแพงกว่าราคาจริงที่ตั้งงบเอาไว้ เนื่องจากคู่แข่งมีการยกราคาสูงกว่าจนคุณเผลอตัว หรือตั้งมั่นว่าต้องการได้สินทรัพย์นั้นจริงจนราคาพุ่งไปไกล ต้องเสียเงินมากกว่าเดิม

  - การประมูลทรัพย์สินกรมบังคับคดี ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้านอื่น ๆ เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าโอน

  - การถูกปฏิเสธจากสถาบันการเงินกรณีที่คุณทำสินเชื่อเพื่อจะเอาเงินก้อนไปใช้ซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี นั่นเท่ากับหมดสิทธิ์ได้สินทรัพย์ไปโดยปริยาย

  - หากชำระค่าประมูลไม่ตรงตามกำหนดมีโอกาสถูกยึดเงินหลักประกันไว้จนกว่าจะชำระครบถ้วน

  - หากเจ้าหนี้กับลูกหนี้เดิมซึ่งเป็นเจ้าของสินทรัพย์ตกลงกันได้จนศาลสั่งถอนบ้านออกจากการขายทอดตลาด ผู้ซื้อต้องยินยอมโอนกรรมสิทธิ์กลับไปยังเจ้าของเดิม ถือเป็นการเสียเวลาโดยใช่เหตุ

  ดังนั้นการจะเลือกซื้อบ้านกรมบังคับคดีจึงต้องมั่นใจว่าสินทรัพย์นั้นเป็นทางเลือกดีที่สุด ซึ่ง “SUP-D” ศูนย์รวมอสังหาฯ ทั่วไทย พร้อมเป็นผู้ช่วยให้การค้นหาสินทรัพย์ของทุกคนง่ายกว่าเดิม สะดวก ปลอดภัย ในราคาอันแสนคุ้มค่า ตำแหน่งแม่นยำ เลือกบ้านหลังที่ใช่กันได้เลย