คอนโดมิเนียม

เมอร์ลิน ทาวเวอร์Merlin Tower

แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

ชุดข้อมูลราคา ณ 13 ก.ย. 2569

รู้จัก เมอร์ลิน ทาวเวอร์

เมอร์ลิน ทาวเวอร์ (Merlin Tower) ตั้งอยู่ในแขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร ภาพถ่ายภายนอกแสดงอาคารสูงทรงแท่งผนังสีครีมเบจ มีแถบสีส้มอ่อนคาดเป็นช่วงตามชั้นและคิ้วบัวที่ส่วนบน หน้าต่างเรียงสม่ำเสมอ และมีแถบกระจกสีเข้มพาดตามความสูงตรงกลางด้านหน้า ส่วนยอดลดหลั่นเป็นขั้นที่มุมหนึ่ง ก่อนนัดชมควรไปยืนดูอาคารจากฝั่งตรงข้ามตอนกลางวัน แล้วเทียบแถบกระจกและส่วนยอดกับภาพ

แถบกระจกกลางผนัง
แถบกระจกสีเข้มที่พาดตามความสูงเป็นจุดสังเกตชัดจากภายนอก ควรถามนิติบุคคลว่าแถบนี้เป็นช่องบันไดหรือห้องพัก แล้วดูว่าห้องที่สนใจอยู่ใกล้แถบนี้แค่ไหน
ยอดอาคารลดหลั่น
ยอดอาคารลดหลั่นเป็นขั้นและมีคิ้วสีส้มอ่อนล้อมรอบ หากสนใจห้องชั้นบน ควรขอดูว่าห้องอยู่ในส่วนที่ลดหลั่นหรือไม่ และสังเกตรอยร้าวหรือคราบน้ำที่ผนังด้านบน
หน้าต่างเรียงถี่
ผนังด้านหน้ามีหน้าต่างขนาดเท่ากันเรียงตลอดทั้งอาคาร ควรให้เจ้าของห้องเปิดหน้าต่างและแผงระบายอากาศให้ดู พร้อมถามว่าห้องหันหน้าไปทางทิศใด

ราคาและอินไซต์ของโครงการ

ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง · ชุดข้อมูล ณ 13 ก.ย. 2569

ราคากลางประกาศขาย · พบจริงล่าสุด

45,000 บาท/ตร.ม.

ไตรมาส 3/2569 · ปัดเป็นหลักพัน

เทียบค่ากลางคอนโดเขตสาทร

ต่ำกว่าราว 66%

ค่ากลางเขตราว 131,000 บาท/ตร.ม. · ไตรมาส 3/2569

ค่าเช่ากลาง · พบจริงล่าสุด

190 บาท/ตร.ม./เดือน

ไตรมาส 3/2569 · ราคาประกาศเช่า

อ่านข้อมูลนี้อย่างไร?

อ่านราคากลางควบคู่กับขนาดห้อง ชั้น วิว และสภาพห้อง ราคากลางเป็นภาพรวมของประกาศในโครงการ ไม่ใช่ราคาของห้องใดห้องหนึ่ง

ราคาประกาศไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่ากลางมาจากข้อมูลตัวอย่างบางส่วน ห้องเดียวกันอาจมีหลายประกาศ และส่วนผสมตัวอย่างต่างกันในแต่ละช่วงเวลา จึงไม่ควรใช้การเปลี่ยนแปลงเป็นข้อสรุปแนวโน้มตลาด

จุดโปร่งบนกราฟคือค่าประมาณจากแนวโน้มของเขต ไม่ใช่ราคาที่พบจริงในไตรมาสนั้น

กราฟราคา เมอร์ลิน ทาวเวอร์ ย้อนหลัง 3 ปี

ราคาประกาศขายต่อตารางเมตร · ค่ากลาง (มัธยฐาน) รายไตรมาส · ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

โครงการนี้มีข้อมูลราคาประกาศจริง 5 จาก 13 ไตรมาส กราฟส่วนใหญ่จึงเป็นค่าประมาณจากแนวโน้มราคาของเขต ใช้ดูทิศทางคร่าว ๆ เท่านั้น

บาท/ตร.ม.

เส้นแนวโน้มราคากลางรายไตรมาสค่าประมาณข้อมูลตัวอย่างบางส่วน

พันบาท/ตร.ม.

ไตรมาส	ราคากลาง	แนวโน้ม
ไตรมาส 3/2566	38,000	39,000
ไตรมาส 4/2566	40,000	39,000
ไตรมาส 1/2567	≈ 39,000	39,000
ไตรมาส 2/2567	36,000	38,000
ไตรมาส 3/2567	≈ 39,000	38,000
ไตรมาส 4/2567	≈ 39,000	40,000
ไตรมาส 1/2568	≈ 42,000	42,000
ไตรมาส 2/2568	≈ 44,000	44,000
ไตรมาส 3/2568	≈ 45,000	44,000
ไตรมาส 4/2568	45,000	45,000
ไตรมาส 1/2569	≈ 46,000	45,000
ไตรมาส 2/2569	≈ 45,000	45,000
ไตรมาส 3/2569	45,000	45,000
≈ ค่าประมาณ สำหรับไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ

ตารางราคารายไตรมาส (13 ไตรมาส)

ไตรมาส	ราคากลาง	แนวโน้ม
ไตรมาส 3/2566	38,000	39,000
ไตรมาส 4/2566	40,000	39,000
ไตรมาส 1/2567	≈ 39,000	39,000
ไตรมาส 2/2567	36,000	38,000
ไตรมาส 3/2567	≈ 39,000	38,000
ไตรมาส 4/2567	≈ 39,000	40,000
ไตรมาส 1/2568	≈ 42,000	42,000
ไตรมาส 2/2568	≈ 44,000	44,000
ไตรมาส 3/2568	≈ 45,000	44,000
ไตรมาส 4/2568	45,000	45,000
ไตรมาส 1/2569	≈ 46,000	45,000
ไตรมาส 2/2569	≈ 45,000	45,000
ไตรมาส 3/2569	45,000	45,000
≈ ค่าประมาณ สำหรับไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ

วิธีคำนวณ: ราคากลางคือมัธยฐานของราคาประกาศขายต่อตารางเมตรที่ SUP-D รวบรวมในแต่ละไตรมาส · จุดสีเทาอ่อนคือข้อมูลตัวอย่างบางส่วน ไม่ใช่ข้อมูลทั้งหมด · เส้นแนวโน้มคือค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 3 ไตรมาส · ตัวเลขทั้งหมดปัดเป็นหลักพัน · เป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินราชการ · จุดโปร่งคือค่าประมาณของไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ คำนวณจากแนวโน้มราคาของเขตเทียบกับระดับราคาที่พบจริงของโครงการ ไม่ใช่ข้อมูลที่เก็บได้ในไตรมาสนั้น · ข้อมูล ณ 13 ก.ย. 2569