คอนโดมิเนียม
ไรส์ พระราม 9Rise Rama 9
แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ดูประกาศในโครงการ (3)
ชุดข้อมูลราคา ณ 13 ก.ย. 2569
รู้จัก ไรส์ พระราม 9
ไรส์ พระราม 9 (Rise Rama 9) อยู่ในแขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง ภาพอ้างอิงแสดงอาคารพักอาศัยทรงกล่องซ้อนเหลื่อมที่มุมอาคาร ผนังเป็นแผงโลหะสีเทาเข้มสลับเทาอ่อนและครีม มีช่องหน้าต่างลึกที่เปิดไฟอุ่นจากห้อง ยอดอาคารมีกล่องกระจกยื่นออกมาและท้องกล่องสีเข้ม ปีกยาวด้านขวาลดหลั่นลงไปด้านหลัง ชั้นล่างเป็นล็อบบี้กระจกเต็มความสูงรับมุมอาคาร ก่อนขอเข้าชมห้อง ควรไปดูมุมอาคารจากด้านหน้าเพื่อเทียบตำแหน่งกล่องยื่นกับชั้นที่สนใจ
กล่องยื่นเหลื่อมทำให้ผนังแต่ละชั้นต่างกัน
กล่องโลหะที่ยื่นสลับตำแหน่งทำให้บางชั้นมีผนังทึบหรือมีระเบียงลึกต่างจากชั้นอื่น ควรขอผังห้องของชั้นที่สนใจแล้วเทียบกับตำแหน่งกล่องบนผนังกล่องกระจกบนยอดอาคาร
กล่องกระจกที่ยื่นออกมาที่ยอดอาคารเป็นลักษณะเด่นของภาพอ้างอิง ผู้ซื้อห้องชั้นบนควรถามว่าห้องอยู่ใต้ส่วนนี้หรือไม่ และขอดูเพดานกับแสงในห้องจริงปีกยาวด้านขวาเรียงระเบียงเป็นจังหวะ
ปีกที่ต่อออกไปทางขวาเรียงระเบียงเล็กเป็นจังหวะสม่ำเสมอ ต่างจากส่วนมุมอาคารที่มีกล่องยื่นเหลื่อม ควรถามผู้ขายว่าห้องอยู่ในปีกใด
ราคาและอินไซต์ของโครงการ
ราคากลางประกาศขาย · พบจริงล่าสุด
76,000 บาท/ตร.ม.
ไตรมาส 3/2569 · ปัดเป็นหลักพัน
เทียบค่ากลางคอนโดเขตห้วยขวาง
ต่ำกว่าราว 7%
ค่ากลางเขตราว 82,000 บาท/ตร.ม. · ไตรมาส 3/2569
ค่าเช่ากลาง · พบจริงล่าสุด
400 บาท/ตร.ม./เดือน
ไตรมาส 3/2569 · ราคาประกาศเช่า
อ่านข้อมูลนี้อย่างไร?
อ่านราคากลางควบคู่กับขนาดห้อง ชั้น วิว และสภาพห้อง ราคากลางเป็นภาพรวมของประกาศในโครงการ ไม่ใช่ราคาของห้องใดห้องหนึ่ง
ราคาประกาศไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่ากลางมาจากข้อมูลตัวอย่างบางส่วน ห้องเดียวกันอาจมีหลายประกาศ และส่วนผสมตัวอย่างต่างกันในแต่ละช่วงเวลา จึงไม่ควรใช้การเปลี่ยนแปลงเป็นข้อสรุปแนวโน้มตลาด
จุดโปร่งบนกราฟคือค่าประมาณจากแนวโน้มของเขต ไม่ใช่ราคาที่พบจริงในไตรมาสนั้น · ราคาเริ่มประมูลเป็นคนละประเภทกับราคาประกาศขาย ส่วนต่างไม่ใช่ส่วนลดที่รับประกันว่าจะซื้อได้
กราฟราคา ไรส์ พระราม 9 ย้อนหลัง 3 ปี
ราคาประกาศขายต่อตารางเมตร · ค่ากลาง (มัธยฐาน) รายไตรมาส · ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
บาท/ตร.ม.
เส้นแนวโน้มราคากลางรายไตรมาสค่าประมาณข้อมูลตัวอย่างบางส่วน
พันบาท/ตร.ม.
| ไตรมาส | ราคากลาง | แนวโน้ม |
|---|---|---|
| ไตรมาส 3/2566 | 85,000 | 85,000 |
| ไตรมาส 4/2566 | 85,000 | 85,000 |
| ไตรมาส 1/2567 | 85,000 | 83,000 |
| ไตรมาส 2/2567 | 78,000 | 81,000 |
| ไตรมาส 3/2567 | ≈ 81,000 | 79,000 |
| ไตรมาส 4/2567 | 79,000 | 81,000 |
| ไตรมาส 1/2568 | ≈ 84,000 | 83,000 |
| ไตรมาส 2/2568 | ≈ 87,000 | 87,000 |
| ไตรมาส 3/2568 | ≈ 89,000 | 88,000 |
| ไตรมาส 4/2568 | 87,000 | 87,000 |
| ไตรมาส 1/2569 | ≈ 86,000 | 84,000 |
| ไตรมาส 2/2569 | ≈ 81,000 | 81,000 |
| ไตรมาส 3/2569 | 76,000 | 79,000 |
| ≈ ค่าประมาณ สำหรับไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ | ||
ตารางราคารายไตรมาส (13 ไตรมาส)
| ไตรมาส | ราคากลาง | แนวโน้ม |
|---|---|---|
| ไตรมาส 3/2566 | 85,000 | 85,000 |
| ไตรมาส 4/2566 | 85,000 | 85,000 |
| ไตรมาส 1/2567 | 85,000 | 83,000 |
| ไตรมาส 2/2567 | 78,000 | 81,000 |
| ไตรมาส 3/2567 | ≈ 81,000 | 79,000 |
| ไตรมาส 4/2567 | 79,000 | 81,000 |
| ไตรมาส 1/2568 | ≈ 84,000 | 83,000 |
| ไตรมาส 2/2568 | ≈ 87,000 | 87,000 |
| ไตรมาส 3/2568 | ≈ 89,000 | 88,000 |
| ไตรมาส 4/2568 | 87,000 | 87,000 |
| ไตรมาส 1/2569 | ≈ 86,000 | 84,000 |
| ไตรมาส 2/2569 | ≈ 81,000 | 81,000 |
| ไตรมาส 3/2569 | 76,000 | 79,000 |
| ≈ ค่าประมาณ สำหรับไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ | ||
วิธีคำนวณ: ราคากลางคือมัธยฐานของราคาประกาศขายต่อตารางเมตรที่ SUP-D รวบรวมในแต่ละไตรมาส · จุดสีเทาอ่อนคือข้อมูลตัวอย่างบางส่วน ไม่ใช่ข้อมูลทั้งหมด · เส้นแนวโน้มคือค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 3 ไตรมาส · ตัวเลขทั้งหมดปัดเป็นหลักพัน · เป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินราชการ · จุดโปร่งคือค่าประมาณของไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ คำนวณจากแนวโน้มราคาของเขตเทียบกับระดับราคาที่พบจริงของโครงการ ไม่ใช่ข้อมูลที่เก็บได้ในไตรมาสนั้น · ข้อมูล ณ 13 ก.ย. 2569
เทียบกับคอนโดอื่นในเขตห้วยขวาง
โครงการนี้ราว 76,000
50,000
64,000
107,000
ค่ากลางเขตราว 82,000
120,000 บาท/ตร.ม.
แถบสีฟ้าคือช่วงราคากลางของโครงการครึ่งหนึ่งในเขต (ราว 64,000–107,000 บาท/ตร.ม.) · ไตรมาส 3/2569 · ตัวเลขโดยประมาณ
ประกาศขาย-เช่า และทรัพย์ขายทอดตลาดใน ไรส์ พระราม 9
ไรส์ พระราม 9
ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
33.66 ตร.ม.
ธนาคาร
฿ 2,390,000
ต่ำกว่าราคากลางโครงการ 7%NPA ธนาคารกสิกรไทย
ไรส์ พระราม 9
ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
29.14 ตร.ม.
ธนาคาร
฿ 2,040,000
ต่ำกว่าราคากลางโครงการ 8%NPA ธนาคารกสิกรไทย
ไรส์ พระราม 9
ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
28.22 ตร.ม.
ธนาคาร
฿ 1,976,000
ต่ำกว่าราคากลางโครงการ 8%NPA ธนาคารกสิกรไทย
ราคากลางในโครงการ เทียบ ราคาทรัพย์ธนาคาร (NPA)
ทั้งสองแถบใช้สเกลเดียวกัน เริ่มจาก 0 บาท/ตร.ม.
ราคากลางประกาศขายในโครงการ (ไตรมาส 3/2569)
ราว 76,000
ราคาทรัพย์ธนาคาร (NPA) ต่ำสุดในโครงการ
70,007
ทรัพย์ธนาคารในโครงการตั้งราคาต่ำกว่าราคากลางประกาศขาย 8% · ผู้ซื้อต้องเผื่อค่าใช้จ่ายหลังโอน ดูปฏิทินขายทอดตลาด
ทำเลและการเดินทาง
โครงการคอนโดใกล้เคียง
ดูข้อมูลโครงการอื่นในย่านเดียวกันเพื่อประกอบการเปรียบเทียบ
ระยะคำนวณจากพิกัดโครงการ ไม่ใช่ระยะเดินหรือขับรถ ตรวจสอบทางเข้าและเส้นทางจริงก่อนเดินทาง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ไรส์ พระราม 9
ควรขายคอนโด ไรส์ พระราม 9 เท่าไหร่ดี (ตุลาคม 2569)
ณ ตุลาคม 2569 ราคากลางประกาศขายล่าสุดของ ไรส์ พระราม 9 (ไตรมาส 3/2569) อยู่ที่ราว 76,000 บาท/ตร.ม. เช่น ห้องขนาด 35 ตร.ม. จะมีราคาตลาดราว 2.66 ล้านบาท ราคาที่ขายได้จริงขึ้นกับขนาด ชั้น ทิศ วิว และสภาพห้อง ควรเทียบกับประกาศขายในโครงการก่อนตั้งราคา ตัวเลขนี้คำนวณจากราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมิน
ควรปล่อยเช่าคอนโด ไรส์ พระราม 9 เท่าไหร่ดี (ตุลาคม 2569)
ณ ตุลาคม 2569 ค่าเช่ากลางล่าสุดของ ไรส์ พระราม 9 (ไตรมาส 3/2569) อยู่ที่ราว 400 บาท/ตร.ม./เดือน เช่น ห้องขนาด 35 ตร.ม. จะมีค่าเช่าตลาดราว 14,000 บาทต่อเดือน ค่าเช่าจริงขึ้นกับขนาด ชั้น เฟอร์นิเจอร์ และสภาพห้อง ตัวเลขนี้คำนวณจากราคาประกาศให้เช่า ไม่ใช่ค่าเช่าที่ตกลงกันจริง
ไรส์ พระราม 9 ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละเท่าไหร่
ราคากลางของประกาศขายในไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ราว 76,000 บาท/ตร.ม. เป็นตัวเลขโดยประมาณจากราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
มีห้องขายทอดตลาดหรือหลุดจำนองใน ไรส์ พระราม 9 ไหม
ขณะนี้มีทรัพย์ธนาคาร (NPA) 3 รายการ ดูรายการได้ในตารางประกาศด้านบน
ดูเพิ่มในย่านนี้
ราคาในหน้านี้คำนวณจากราคาประกาศที่ SUP-D รวบรวม ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ราคาประเมินราชการ หรือคำแนะนำการลงทุน · ข้อมูล ณ 13 ก.ย. 2569
แจ้งข้อมูลโครงการไม่ถูกต้อง
@sup-d (สำหรับสอบถามเกี่ยวกับทรัพย์)
