คอนโดมิเนียม

เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร - ราชพฤกษ์ 2The President Sathorn-Ratchaphruek 2

แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร

ชุดข้อมูลราคา ณ 13 ก.ย. 2569

รู้จัก เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร - ราชพฤกษ์ 2

เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร - ราชพฤกษ์ 2 (The President Sathorn-Ratchaphruek 2) ตั้งอยู่ในแขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ ภาพอ้างอิงเห็นอาคารพักอาศัยหลังเดียวทรงสูง ผนังโทนขาวมีช่องหน้าต่างสีเทาอมฟ้าและเสาตั้งสีเทาเข้มพาดเป็นระยะตลอดความสูง ยอดอาคารลดหลั่นเป็นขั้นและมีกรอบโปร่งสีขาวครอบ ด้านล่างเป็นแท่นฐานต่ำโทนเทาเข้มที่มีตราสีทองด้านหน้า ควรขอให้ผู้ขายระบุว่าห้องอยู่ด้านใดของอาคาร แล้วไปดูอาคารจริงจากด้านนั้น

ห้องชั้นบนต่างกันตามช่วง
ระดับดาดฟ้าของอาคารในภาพไม่เท่ากันทุกช่วง ห้องชั้นบนจึงมีวิวและแสงต่างกันตามช่วงที่อยู่ ควรถามผู้ขายว่าห้องอยู่ช่วงใด
เสาตั้งสีเข้มแบ่งช่วงระเบียง
เสาสีเทาเข้มที่พาดตลอดความสูงแบ่งผนังเป็นช่วงตามแนวระเบียงที่ซ้อนกัน ใช้เป็นจุดสังเกตเวลาถามตำแหน่งห้องกับผู้ขาย
แท่นฐานที่มีตราสีทอง
ด้านหน้าอาคารเป็นแท่นฐานต่ำที่มีตราสีทองและครีบตั้ง ควรไปดูทางเข้าและบริเวณชั้นล่างจริงว่าตรงกับภาพ แล้วเดินต่อไปถึงลิฟต์ของอาคาร

ราคาและอินไซต์ของโครงการ

ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง · ชุดข้อมูล ณ 13 ก.ย. 2569

ราคากลางประกาศขาย · พบจริงล่าสุด

77,000 บาท/ตร.ม.

ไตรมาส 3/2569 · ปัดเป็นหลักพัน

เทียบค่ากลางคอนโดเขตภาษีเจริญ

สูงกว่าราว 8%

ค่ากลางเขตราว 71,000 บาท/ตร.ม. · ไตรมาส 3/2569

ค่าเช่ากลาง · พบจริงล่าสุด

350 บาท/ตร.ม./เดือน

ไตรมาส 3/2569 · ราคาประกาศเช่า

อ่านข้อมูลนี้อย่างไร?

อ่านราคากลางควบคู่กับขนาดห้อง ชั้น วิว และสภาพห้อง ราคากลางเป็นภาพรวมของประกาศในโครงการ ไม่ใช่ราคาของห้องใดห้องหนึ่ง

ราคาประกาศไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่ากลางมาจากข้อมูลตัวอย่างบางส่วน ห้องเดียวกันอาจมีหลายประกาศ และส่วนผสมตัวอย่างต่างกันในแต่ละช่วงเวลา จึงไม่ควรใช้การเปลี่ยนแปลงเป็นข้อสรุปแนวโน้มตลาด

จุดโปร่งบนกราฟคือค่าประมาณจากแนวโน้มของเขต ไม่ใช่ราคาที่พบจริงในไตรมาสนั้น

กราฟราคา เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร - ราชพฤกษ์ 2 ย้อนหลัง 3 ปี

ราคาประกาศขายต่อตารางเมตร · ค่ากลาง (มัธยฐาน) รายไตรมาส · ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

บาท/ตร.ม.

เส้นแนวโน้มราคากลางรายไตรมาสค่าประมาณข้อมูลตัวอย่างบางส่วน

พันบาท/ตร.ม.

ไตรมาส	ราคากลาง	แนวโน้ม
ไตรมาส 3/2566	86,000	86,000
ไตรมาส 4/2566	86,000	86,000
ไตรมาส 1/2567	83,000	84,000
ไตรมาส 2/2567	80,000	83,000
ไตรมาส 3/2567	≈ 85,000	84,000
ไตรมาส 4/2567	85,000	86,000
ไตรมาส 1/2568	≈ 90,000	87,000
ไตรมาส 2/2568	≈ 89,000	89,000
ไตรมาส 3/2568	≈ 88,000	87,000
ไตรมาส 4/2568	83,000	85,000
ไตรมาส 1/2569	≈ 83,000	82,000
ไตรมาส 2/2569	≈ 80,000	80,000
ไตรมาส 3/2569	77,000	79,000
≈ ค่าประมาณ สำหรับไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ

ตารางราคารายไตรมาส (13 ไตรมาส)

ไตรมาส	ราคากลาง	แนวโน้ม
ไตรมาส 3/2566	86,000	86,000
ไตรมาส 4/2566	86,000	86,000
ไตรมาส 1/2567	83,000	84,000
ไตรมาส 2/2567	80,000	83,000
ไตรมาส 3/2567	≈ 85,000	84,000
ไตรมาส 4/2567	85,000	86,000
ไตรมาส 1/2568	≈ 90,000	87,000
ไตรมาส 2/2568	≈ 89,000	89,000
ไตรมาส 3/2568	≈ 88,000	87,000
ไตรมาส 4/2568	83,000	85,000
ไตรมาส 1/2569	≈ 83,000	82,000
ไตรมาส 2/2569	≈ 80,000	80,000
ไตรมาส 3/2569	77,000	79,000
≈ ค่าประมาณ สำหรับไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ

วิธีคำนวณ: ราคากลางคือมัธยฐานของราคาประกาศขายต่อตารางเมตรที่ SUP-D รวบรวมในแต่ละไตรมาส · จุดสีเทาอ่อนคือข้อมูลตัวอย่างบางส่วน ไม่ใช่ข้อมูลทั้งหมด · เส้นแนวโน้มคือค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 3 ไตรมาส · ตัวเลขทั้งหมดปัดเป็นหลักพัน · เป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินราชการ · จุดโปร่งคือค่าประมาณของไตรมาสที่ข้อมูลประกาศไม่พอ คำนวณจากแนวโน้มราคาของเขตเทียบกับระดับราคาที่พบจริงของโครงการ ไม่ใช่ข้อมูลที่เก็บได้ในไตรมาสนั้น · ข้อมูล ณ 13 ก.ย. 2569