งดขายไม่มีผู้สู้ราคา คืออะไร นัดต่อไปราคาเริ่มต้นเท่าไร

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา คือ ผลของนัดขายทอดตลาดที่เปิดขายแล้วแต่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ทรัพย์จึงยังขายไม่ได้ในนัดนั้น บทความนี้อธิบายว่าเกิดอะไรต่อ ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปคิดอย่างไร ประกาศขายหนึ่งฉบับมีกี่นัด และติดตามทรัพย์ทีละนัดได้อย่างไร

ทรัพย์ที่มีนัดขายครั้งถัดไปดูได้ที่ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ทั่วประเทศ

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา คือ อะไร

ในวันขาย เจ้าพนักงานบังคับคดีเริ่มการขายจากราคาเริ่มต้นที่แจ้งในประกาศขาย ตาม กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 ถ้าไม่มีผู้ใดเสนอราคา เจ้าพนักงานจะงดการขายนัดนั้นไว้ ประกาศคณะกรรมการฯ ปี 2563 เรียกกรณีนี้ว่า "งดการขายทอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา" ซึ่งเป็นที่มาของสถานะงดขายไม่มีผู้สู้ราคา

สถานะนี้ต่างจากงดขายแบบอื่นตรงที่เป็นเหตุเดียวที่ทำให้ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปลดขั้น ถ้างดขายเพราะเจ้าหนี้ขอ หรือเจ้าพนักงานงดด้วยเหตุอื่น นัดนั้นถือว่ายังไม่มีการขาย และนัดถัดไปใช้ราคาเดิม ตาม สาระน่ารู้ด้านการบังคับคดีแพ่ง หน้า 48 ความหมายของสถานะอื่นทั้งหมดอยู่ใน สถานะทรัพย์กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาดไม่มีคนซื้อ นัดต่อไปราคาเริ่มต้นเท่าไร

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยปลอดจำนอง ประกาศคณะกรรมการฯ เรื่องหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด ปี 2563 กำหนดราคาเริ่มต้นเป็นขั้นดังนี้

เลื่อนตารางไปทางซ้ายหรือขวาเพื่ออ่านข้อมูลทั้งหมด

การขายครั้งที่	เงื่อนไข	ราคาเริ่มต้น
1	—	100% ของราคาประเมิน
2	ครั้งที่ 1 งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา	90% ของราคาประเมิน
3	ครั้งที่ 2 งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา	80% ของราคาประเมิน
4 เป็นต้นไป	ครั้งที่ 3 งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา	70% ของราคาประเมิน

การขายครั้งที่

1

เงื่อนไข

—

ราคาเริ่มต้น

100% ของราคาประเมิน

การขายครั้งที่

2

เงื่อนไข

ครั้งที่ 1 งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา

ราคาเริ่มต้น

90% ของราคาประเมิน

การขายครั้งที่

3

เงื่อนไข

ครั้งที่ 2 งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา

ราคาเริ่มต้น

80% ของราคาประเมิน

การขายครั้งที่

4 เป็นต้นไป

เงื่อนไข

ครั้งที่ 3 งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา

ราคาเริ่มต้น

70% ของราคาประเมิน

• ปัดเศษขึ้น: ทุกครั้งปัดเศษขึ้นเป็นหลักหมื่นบาท ถ้าราคาประเมินต่ำกว่า 100,000 บาท ปัดขึ้นเป็นหลักพัน
• "ครั้งที่" ไม่เท่ากับ "นัดที่" เสมอไป: นัดที่งดขายด้วยเหตุอื่นไม่นับเป็นครั้ง ตัวอย่างในคู่มือของกรมฯ คือ ถ้านัดแรกงดขาย นัดที่ 2 ยังเริ่มที่ 100% ของราคาประเมิน
• ราคาไม่ได้ลดลงเรื่อย ๆ: ตามสูตร ราคาเริ่มต้นต่ำสุดคือ 70% ตั้งแต่ครั้งที่ 4 เป็นต้นไป ถ้ายังไม่มีผู้เสนอราคา คณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์อาจกำหนดราคาใหม่ ซึ่งทำให้ฐานของร้อยละเปลี่ยนไป
• ราคาประเมินคือราคาใด: ราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ ถ้าไม่มี ใช้ราคาของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี ถ้าไม่มีทั้งสอง ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี หลักเกณฑ์นี้ไม่ได้ระบุราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นฐาน
• ขายโดยจำนองติดไป: คิดร้อยละตามครั้งที่ขาย แล้วหักยอดหนี้จำนองที่ผู้รับจำนองแจ้ง จากนั้นจึงปัดเศษ
• หลักประกัน: กรณีขายปลอดจำนอง หลักประกันอิงช่วงราคาประเมินที่ใช้กำหนดราคาเริ่มต้น จึงไม่ลดเพียงเพราะราคาเริ่มต้นลดในนัดหลัง ส่วนกรณีขายโดยจำนองติดไป ใช้ราคาเริ่มต้นเทียบตารางหลักประกัน ตรวจจำนวนในประกาศขายแต่ละรายการ ประกาศหลักเกณฑ์การวางหลักประกัน ข้อ 1

ข้อมูลทั่วไป ณ ตุลาคม 2569 — ตรวจสอบกับกรมบังคับคดีหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

ประกาศขายหนึ่งฉบับมีกี่นัด

ประกาศขายแต่ละฉบับกำหนดวันขายไว้ 6 นัด ตามคำชี้แจงของกรมบังคับคดีเมื่อปี 2564 กรมบังคับคดีชี้แจงขั้นตอนการขายทอดตลาด ดูวันขายแต่ละนัดในประกาศของรายการนั้น

• วันขายต้องห่างจากวันยึดไม่น้อยกว่า 60 วัน (ป.วิ.พ. มาตรา 331)
• ประกาศขายต้องส่งถึงผู้มีส่วนได้เสีย ลงเว็บไซต์ และปิดประกาศ อย่างละไม่น้อยกว่า 5 วันก่อนวันขาย
• ถ้าครบทั้ง 6 นัดแล้วยังขายไม่ได้ และเจ้าพนักงานออกประกาศขายฉบับใหม่ ราคาเริ่มต้นยังคงอยู่ที่ 70% ของราคาประเมิน เพราะหลักเกณฑ์ปี 2563 กำหนดราคาของการขายครั้งที่ 4 เป็นต้นไปไว้ที่ 70% เว้นแต่คณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์กำหนดราคาใหม่
• ถ้าทรัพย์เคยขายได้แต่ผู้ซื้อไม่ชำระเงิน การขายใหม่ใช้หลักเกณฑ์ต่างออกไป ครั้งแรกเริ่มที่ราคาที่เคาะไม้ครั้งก่อน

ติดตามทรัพย์ทีละนัดได้อย่างไร

1. อ่านประกาศขาย ประกาศระบุวันขายทุกนัด ราคาเริ่มต้น รายละเอียดทรัพย์และภาระติดพัน และเงื่อนไขการขาย
2. ดูไทม์ไลน์บน SUP-D หน้าทรัพย์แสดงข้อมูลนัดขายและประวัติการเปลี่ยนแปลงราคาที่ระบบบันทึกได้ ไม่ใช่บัญชีผลการขายครบทุกนัด
3. ดูปฏิทินประมูล หน้า ปฏิทินประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี รวมทรัพย์ที่มีนัดขายในแต่ละวัน แยกตามจังหวัด
4. ตรวจทรัพย์ก่อนวันขาย คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดีระบุว่าผู้ซื้อมีหน้าที่ตรวจสอบทรัพย์เอง และกรมฯ ถือว่าผู้ซื้อทราบสภาพทรัพย์แล้ว ดู เช็กลิสต์ความเสี่ยงในการซื้อบ้านกรมบังคับคดี และ ค่าใช้จ่ายในการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี

ภาพรวมของการซื้อทรัพย์ประเภทนี้ตั้งแต่ต้นอยู่ใน การซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี คืออะไร

ไม่มีผู้สู้ราคา ไม่ได้บอกว่าจะขายได้ในนัดถัดไป

สถานะนี้บอกเพียงว่านัดที่ผ่านมาไม่มีผู้เสนอราคาที่ราคาเริ่มต้นนั้น และนัดถัดไปจะเริ่มที่ราคาขั้นใด แต่ไม่ได้บอกว่านัดถัดไปจะมีผู้เสนอราคาหรือขายได้

เมื่อราคาเริ่มต้นลงถึง 70% แล้ว คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดี ฉบับ 2568 หน้า 8 ระบุว่าถ้ายังไม่มีผู้เข้าสู้ราคาในการขายครั้งต่อไป ราคาจะเริ่มที่ 70% โดยไม่ปรับลดอีก คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568 หน้า 8 ทรัพย์จึงอาจผ่านหลายนัดที่ราคาเดิมจนครบนัดในประกาศ ส่วนนัดที่งดขายด้วยเหตุอื่นไม่ทำให้ราคาลด จึงต้องตรวจวันขาย ราคาเริ่มต้น และหลักประกันของนัดที่จะไปในประกาศทุกครั้ง

วิธีอ่านลำดับนัดในประกาศขายทีละนัด และแยกลำดับนัดออกจากครั้งที่ใช้คำนวณราคา อยู่ใน ขายทอดตลาด นัดที่เท่าไรถึงขายได้

คำถามที่พบบ่อย

ขายทอดตลาดไม่มีคนซื้อ จะเกิดอะไรขึ้น

นัดนั้นจะงดขายเพราะไม่มีผู้เข้าสู้ราคา และทรัพย์กลับมาขายในนัดถัดไปตามประกาศ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยปลอดจำนอง ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปลดขั้นเป็น 90% 80% และ 70% ของราคาประเมินตามลำดับ

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา แล้วราคาเริ่มต้นลดลงทุกนัดไหม

ไม่ใช่ทุกนัด ราคาลดขั้นเฉพาะเมื่อนัดก่อนหน้าไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ถ้านัดใดงดขายด้วยเหตุอื่น นัดถัดไปใช้ราคาเดิม และตามสูตรราคาเริ่มต้นไม่ลดต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน

งดขายในนัดที่เหลือ คืออะไร

ถ้อยคำนี้บอกว่านัดที่ยังเหลือในประกาศฉบับนั้นจะไม่มีการขาย ต่างจากงดขายไม่มีผู้สู้ราคาซึ่งมีผลเฉพาะนัดเดียว ผลที่ตามมาขึ้นกับเหตุของการงด ดูรายละเอียดใน สถานะทรัพย์กรมบังคับคดี

สรุป

งดขายไม่มีผู้สู้ราคาคือนัดที่เปิดขายแล้วไม่มีผู้เข้าสู้ราคา และเป็นเหตุเดียวที่ทำให้ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปลดเป็น 90% 80% และ 70% ของราคาประเมิน โดยหลักประกันต้องดูประเภทการขาย: ขายปลอดจำนองอิงช่วงราคาประเมิน ส่วนขายโดยจำนองติดไปอิงราคาเริ่มต้น ตรวจวันขายและราคาเริ่มต้นในประกาศของแต่ละรายการก่อนเข้าประมูล และดูทรัพย์ที่มีนัดขายครั้งถัดไปได้ที่ ปฏิทินประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ทั่วประเทศ

---