สถานะทรัพย์กรมบังคับคดี: งดขาย ถอนการยึด และขายได้ หมายถึงอะไร
สถานะทรัพย์กรมบังคับคดี เช่น งดขาย ถอนการยึด งดขายไม่มีผู้สู้ราคา และขายได้ หมายถึงอะไร ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปเปลี่ยนไหม พร้อมตารางสรุปสิ่งที่ผู้ซื้อทำต่อได้
สถานะทรัพย์กรมบังคับคดีบอกว่าทรัพย์ที่ถูกยึดอยู่ขั้นไหนของการขายทอดตลาด เช่น งดขาย ถอนการยึด หรือขายได้ บทความนี้อธิบายความหมายของแต่ละสถานะ ผลต่อราคาเริ่มต้นในนัดถัดไป และสิ่งที่ผู้ซื้อทำต่อได้ โดยอ้างอิงกฎหมายและเอกสารของกรมบังคับคดี
การขายทอดตลาด คือ การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีนำทรัพย์ที่ยึดไว้ออกขายโดยให้ผู้สนใจเสนอราคาแข่งกัน เริ่มจากราคาเริ่มต้นที่แจ้งในประกาศขาย แล้วเคาะไม้ขายให้ผู้ให้ราคาสูงสุด ตาม ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ป.วิ.พ.) มาตรา 331 และ กฎกระทรวงเรื่องการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 ทรัพย์หนึ่งรายการอาจผ่านหลายนัด และแต่ละนัดจบด้วยสถานะใดสถานะหนึ่ง ดูทรัพย์ที่กำลังจะเปิดประมูลได้ที่ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ทั่วประเทศ
ป้ายสถานะบนหน้าจออาจใช้ถ้อยคำต่างจากบทความนี้เล็กน้อย บทความนี้อธิบายตามความหมายของขั้นตอนในกฎหมายและเอกสารของกรมบังคับคดี
ตารางสรุปสถานะทรัพย์กรมบังคับคดี
เลื่อนตารางไปทางซ้ายหรือขวาเพื่ออ่านข้อมูลทั้งหมด
| สถานะ | ความหมาย | ราคาเริ่มต้นนัดถัดไป | ผู้ซื้อทำอะไรต่อได้ |
|---|---|---|---|
| ถอนการยึด | เจ้าหนี้ขอถอนการบังคับคดีกับทรัพย์รายการนั้น | ไม่มีนัดขายต่อ | ไม่มีนัดให้เข้าประมูล |
| งดขาย (โจทก์แถลงงดขาย) | เจ้าหนี้ขอให้งดการขาย เช่น เพราะปรับโครงสร้างหนี้ | เท่าเดิม | ติดตามว่าการบังคับคดีเดินต่อหรือไม่ |
| เจ้าพนักงานงดขาย | เจ้าพนักงานงดขายเพราะมีเหตุตามกฎหมาย เช่น ศาลสั่งงด | เท่าเดิม | ดูเหตุงดขาย แล้วติดตามนัดที่เหลือ |
| งดขาย (ไม่มีผู้สู้ราคา) | เปิดขายแล้ว แต่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา | ลดขั้นเป็น 90% 80% และ 70% ของราคาประเมิน | ดูราคาและวันขายนัดถัดไปในประกาศ |
| ขายได้ | ผู้ให้ราคาสูงสุดได้รับการเคาะไม้ขาย | ไม่มีนัดถัดไป | จบการขาย เว้นแต่ผู้ชนะไม่ชำระเงินจนมีประกาศขายใหม่ |
- ความหมาย
- เจ้าหนี้ขอถอนการบังคับคดีกับทรัพย์รายการนั้น
- ราคาเริ่มต้นนัดถัดไป
- ไม่มีนัดขายต่อ
- ผู้ซื้อทำอะไรต่อได้
- ไม่มีนัดให้เข้าประมูล
- ความหมาย
- เจ้าหนี้ขอให้งดการขาย เช่น เพราะปรับโครงสร้างหนี้
- ราคาเริ่มต้นนัดถัดไป
- เท่าเดิม
- ผู้ซื้อทำอะไรต่อได้
- ติดตามว่าการบังคับคดีเดินต่อหรือไม่
- ความหมาย
- เจ้าพนักงานงดขายเพราะมีเหตุตามกฎหมาย เช่น ศาลสั่งงด
- ราคาเริ่มต้นนัดถัดไป
- เท่าเดิม
- ผู้ซื้อทำอะไรต่อได้
- ดูเหตุงดขาย แล้วติดตามนัดที่เหลือ
- ความหมาย
- เปิดขายแล้ว แต่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา
- ราคาเริ่มต้นนัดถัดไป
- ลดขั้นเป็น 90% 80% และ 70% ของราคาประเมิน
- ผู้ซื้อทำอะไรต่อได้
- ดูราคาและวันขายนัดถัดไปในประกาศ
- ความหมาย
- ผู้ให้ราคาสูงสุดได้รับการเคาะไม้ขาย
- ราคาเริ่มต้นนัดถัดไป
- ไม่มีนัดถัดไป
- ผู้ซื้อทำอะไรต่อได้
- จบการขาย เว้นแต่ผู้ชนะไม่ชำระเงินจนมีประกาศขายใหม่
ร้อยละในตารางใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยปลอดจำนอง รายละเอียดอยู่ในหัวข้อ 2.3
1. ถอนการยึดทรัพย์
ความหมาย: ถอนการยึด คือกรณีที่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา (โจทก์) แจ้งเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีว่าขอถอนการบังคับคดีกับทรัพย์รายการใดรายการหนึ่ง โดยยังไม่สละสิทธิบังคับคดี (ป.วิ.พ. มาตรา 292(7)) เอกสารอธิบายสถิติการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีนับการถอนการยึดได้ทั้งในขั้นตอนการยึดและขั้นตอนการขาย และบางคดีถอนเพียงบางแปลง
กรณีใกล้เคียงที่ทำให้ทรัพย์ไม่ถูกขายเช่นกัน (ป.วิ.พ. มาตรา 292)
- ลูกหนี้วางเงินชำระหนี้ตามคำพิพากษาพร้อมค่าฤชาธรรมเนียมทั้งในคดีและในการบังคับคดีครบ เจ้าพนักงานต้องถอนการบังคับคดี (มาตรา 292(5))
- เจ้าหนี้สละสิทธิบังคับคดีทั้งหมด (มาตรา 292(6))
- ศาลสั่งถอนการบังคับคดีเมื่อลูกหนี้อุทธรณ์หรือฎีกา และวางเงินหรือหาประกันพอชำระหนี้ (มาตรา 292(1))
ผลต่อผู้ซื้อ: ทรัพย์รายการนั้นไม่ถูกนำออกขายต่อจากการยึดครั้งนี้ แต่ถอนการยึดไม่ได้แปลว่าหนี้จบเสมอไป เพราะเจ้าหนี้ยังไม่ได้สละสิทธิบังคับคดี
ลูกหนี้ยื่นขอไกล่เกลี่ยข้อพิพาทในชั้นบังคับคดีได้ตลอดเวลา ตาม คำชี้แจงขั้นตอนการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี ถ้าตกลงกันได้ เจ้าหนี้อาจขอให้งดหรือถอนการบังคับคดี ดูขั้นตอนใน การไกล่เกลี่ยชั้นบังคับคดีและแบบฟอร์ม
ข้อมูลทั่วไป ณ ตุลาคม 2569 — ตรวจสอบกับกรมบังคับคดีหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
2. งดขาย
"งดขาย" หมายถึงนัดขายนั้นไม่มีการขายทรัพย์ เหตุอาจมาจากเจ้าหนี้ขอให้งด จากเหตุตามกฎหมายที่เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องงดการขาย หรือจากการที่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา
คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ปี 2568 หัวข้อเหตุงดการขายทอดตลาด สรุปเหตุตามกฎหมายที่ทำให้เจ้าพนักงานนำทรัพย์ออกขายไม่ได้และต้องงดการขาย ได้แก่
- ศาลสั่งให้งดการขายทอดตลาด
- มีผู้ร้องขอให้ปล่อยทรัพย์ที่ยึด (ร้องขัดทรัพย์) และศาลรับคำร้องไว้พิจารณาแล้ว
- ส่งประกาศขายให้ผู้มีส่วนได้เสียไม่ชอบด้วยกฎหมาย
- เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาขอให้งดการบังคับคดี โดยผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายยินยอมเป็นหนังสือ
- เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาขอถอนการบังคับคดีกับทรัพย์นั้น
- ลูกหนี้ชำระหนี้ตามหมายบังคับคดีครบถ้วน ทั้งแก่เจ้าหนี้และผู้ร้องเฉลี่ยที่ศาลอนุญาตแล้ว
- ลูกหนี้ถูกศาลสั่งพิทักษ์ทรัพย์ และยังรอเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แจ้งว่าจะให้ขายต่อหรือไม่
- ศาลรับคำร้องขอฟื้นฟูกิจการของลูกหนี้ไว้พิจารณา
ผลต่อราคา: ถ้านัดใดงดขายด้วยเหตุอื่นที่ไม่ใช่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ไม่ว่าคู่ความขอให้งดหรือเจ้าพนักงานงดเอง กรมบังคับคดีถือว่านัดนั้นยังไม่มีการขาย นัดถัดไปจึงใช้ราคาเริ่มต้นเท่าเดิม ราคาเริ่มต้นลดขั้นเฉพาะเมื่อนัดก่อนหน้างดขายเพราะไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ตาม สาระน่ารู้ด้านการบังคับคดีแพ่ง หน้า 48 และ ประกาศหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นฯ ปี 2563
2.1 งดขายโดยคำร้องของเจ้าหนี้ (โจทก์แถลงงดขาย)
ความหมาย: เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา (โจทก์) แถลงต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีขอให้งดการขายทอดตลาด กฎหมายให้เจ้าหนี้แจ้งเป็นหนังสือว่าตกลงงดการบังคับคดีไว้ชั่วระยะเวลาหรือภายใต้เงื่อนไขได้ โดยต้องมีความยินยอมเป็นหนังสือจากลูกหนี้และบุคคลภายนอกผู้มีส่วนได้เสีย (ป.วิ.พ. มาตรา 289(3))
เหตุที่นับในสถิติของกรมบังคับคดี: คำอธิบายการจัดเก็บข้อมูลรายงานสถิติการขายทอดตลาดทรัพย์สินคดีแพ่ง ใช้หมวด "โจทก์แถลงงดการขาย" กับกรณีที่เจ้าหนี้ขอให้งดการขายเนื่องจากการปรับโครงสร้างหนี้เท่านั้น ส่วนกรณีโจทก์แถลงงดขายโดยไม่มีสัญญาปรับโครงสร้างหนี้แต่ลูกหนี้ยินยอม กรมฯ นับไว้ในหมวด "งดขายกรณีอื่น ๆ"
ผลต่อผู้ซื้อ:
- นัดที่งดไม่นับเป็น "ครั้ง" ของการขายเมื่อคิดราคาเริ่มต้น ตัวอย่างในคู่มือของกรมฯ คือ ถ้านัดแรกงดขาย นัดที่ 2 ยังเริ่มที่ 100% ของราคาประเมิน
- เมื่อพ้นระยะเวลาที่ตกลง หรือเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่ตกลง การบังคับคดีจะดำเนินต่อ (ป.วิ.พ. มาตรา 291) ทรัพย์จึงอาจกลับมาขายอีก
- ถ้าต่อมาเจ้าหนี้ขอถอนการบังคับคดี ทรัพย์จะไม่ถูกขาย (ดูหัวข้อ 1)
2.2 เจ้าพนักงานงดขาย
ความหมาย: เจ้าพนักงานบังคับคดีงดการขายในนัดนั้นเอง เพราะมีเหตุตามกฎหมายที่ทำให้นำทรัพย์ออกขายไม่ได้ ไม่ได้เกิดจากคำขอของเจ้าหนี้ เช่น ร้องขัดทรัพย์ ลูกหนี้ถูกสั่งพิทักษ์ทรัพย์ หรือศาลรับคำร้องขอฟื้นฟูกิจการ ตามรายการในหัวข้อ 2
รายละเอียดของบางเหตุ:
- ศาลสั่งงด เช่น เมื่อมีคำขอพิจารณาคดีใหม่ (ป.วิ.พ. มาตรา 289) หรือเมื่อลูกหนี้ฟ้องเจ้าหนี้เป็นคดีอื่นในศาลเดียวกันซึ่งอาจหักกลบลบหนี้กันได้ (มาตรา 290)
- ส่งประกาศขายไม่ชอบด้วยกฎหมาย กฎกระทรวงฯ ปี 2563 ข้อ 11 กำหนดให้ส่งประกาศถึงผู้มีส่วนได้เสีย ลงเว็บไซต์ และปิดประกาศ อย่างละไม่น้อยกว่า 5 วันก่อนวันขาย ถ้าส่งประกาศให้ผู้มีส่วนได้เสียไม่ถูกต้อง เจ้าพนักงานต้องงดการขาย ถ้อยคำ "งดขายส่งประกาศมิชอบ" ที่พบบนหน้าจอหมายถึงเหตุนี้
- ลูกหนี้ (จำเลย) ถึงแก่ความตาย เอกสารสถิติของกรมฯ นับกรณีนี้ไว้ในหมวดงดขายกรณีอื่น ๆ
- คัดค้านวิธีการขาย ถ้าผู้มีส่วนได้เสียคัดค้านวิธีการขายและยื่นต่อศาลตามมาตรา 333 เจ้าพนักงานต้องเลื่อนการขายจนกว่าศาลจะมีคำสั่ง
ผลต่อผู้ซื้อ: นัดนั้นถือว่ายังไม่มีการขาย นัดถัดไปใช้ราคาเริ่มต้นเท่าเดิม ถ้าเหตุนั้นทำให้การบังคับคดีกับทรัพย์จบ เช่น ลูกหนี้ชำระหนี้ครบ ทรัพย์จะไม่ถูกขาย ถ้าเป็นเหตุอื่น ให้ติดตามนัดที่เหลือในประกาศหรือประกาศขายฉบับใหม่
2.3 งดขาย (ไม่มีผู้สู้ราคา)
ความหมาย: เจ้าพนักงานเปิดการขายตามนัดโดยเริ่มจากราคาเริ่มต้นในประกาศ แต่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ประกาศคณะกรรมการฯ ปี 2563 เรียกกรณีนี้ว่า "งดการขายทอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา" ทรัพย์ยังอยู่ในการบังคับคดีและกลับมาขายในนัดถัดไป
ผลต่อราคา: เป็นเหตุเดียวที่ทำให้ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปลดขั้น สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยปลอดจำนอง ประกาศคณะกรรมการฯ ปี 2563 กำหนดไว้ดังนี้ และทุกครั้งปัดเศษขึ้นเป็นหลักหมื่นบาท (ถ้าราคาประเมินต่ำกว่า 100,000 บาท ปัดขึ้นเป็นหลักพัน)
เลื่อนตารางไปทางซ้ายหรือขวาเพื่ออ่านข้อมูลทั้งหมด
| การขายครั้งที่ | ราคาเริ่มต้น (ร้อยละของราคาประเมิน) |
|---|---|
| 1 | 100% |
| 2 (ครั้งที่ 1 ไม่มีผู้สู้ราคา) | 90% |
| 3 (ครั้งที่ 2 ไม่มีผู้สู้ราคา) | 80% |
| 4 เป็นต้นไป (ครั้งที่ 3 ไม่มีผู้สู้ราคา) | 70% |
- ราคาเริ่มต้น (ร้อยละของราคาประเมิน)
- 100%
- ราคาเริ่มต้น (ร้อยละของราคาประเมิน)
- 90%
- ราคาเริ่มต้น (ร้อยละของราคาประเมิน)
- 80%
- ราคาเริ่มต้น (ร้อยละของราคาประเมิน)
- 70%
- ราคาไม่ได้ลดลงทุกนัดโดยอัตโนมัติ และตามสูตรไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาประเมิน ถ้ายังไม่มีผู้เสนอราคา คณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์อาจกำหนดราคาใหม่ ซึ่งทำให้ฐานของร้อยละเปลี่ยนไป
- "ราคาประเมิน" ในที่นี้คือราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ ถ้าไม่มี ใช้ราคาของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี หรือของเจ้าพนักงานบังคับคดีตามลำดับ
- หลักประกันการเข้าสู้ราคาคิดจากราคาประเมินเป็นจำนวนคงที่ตามช่วงราคา จึงไม่ลดตามราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด ดู ประกาศหลักเกณฑ์การวางหลักประกัน ข้อ 1
วิธีคิดราคาทีละนัดและวิธีติดตามทรัพย์อยู่ใน งดขายไม่มีผู้สู้ราคา คืออะไร นัดต่อไปราคาเริ่มต้นเท่าไร
3. ขายได้
ความหมาย: ผู้เข้าประมูลให้ราคาสูงสุด และเจ้าพนักงานบังคับคดีเคาะไม้ขาย ตามนิยามในเอกสารสถิติของกรมบังคับคดี เมื่อเคาะไม้แล้ว ผู้มีส่วนได้เสียจะยกเรื่องราคาต่ำเกินสมควรขึ้นมาขอเพิกถอนการขายไม่ได้ (ป.วิ.พ. มาตรา 331 วรรคสาม)
หลังเคาะไม้:
- ผู้ชนะทำสัญญาซื้อขายตามแบบพิมพ์ของกรมบังคับคดี และหลักประกันที่วางไว้กลายเป็นมัดจำ ซึ่งนับเป็นการชำระราคาบางส่วน
- ชำระราคาส่วนที่เหลือภายใน 15 วันนับแต่วันซื้อ ถ้าชำระไม่ทัน ให้ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีก่อนครบกำหนด 15 วัน พร้อมหนังสือจากสถาบันการเงินหรือแสดงเหตุอันสมควร เจ้าพนักงานอาจอนุญาตให้ขยายได้ไม่เกิน 3 เดือนนับแต่วันครบกำหนด ตาม คู่มือติดต่อราชการกรมบังคับคดี 2568
- เมื่อชำระครบ เจ้าพนักงานแจ้งสำนักงานที่ดินให้จดทะเบียนโอนทรัพย์ให้ผู้ซื้อ
ถ้าผู้ซื้อไม่ชำระเงิน: เจ้าพนักงานริบหลักประกันและนำทรัพย์ออกขายใหม่ ถ้าขายครั้งใหม่ได้ราคาต่ำกว่า ผู้ซื้อเดิมต้องรับผิดส่วนต่างพร้อมค่าใช้จ่ายของการขายใหม่ การขายใหม่ครั้งแรกเริ่มที่ราคาที่เคาะไม้ครั้งก่อน และผู้เข้าสู้ราคาต้องวางหลักประกันพิเศษ ทรัพย์ที่เคยขึ้นสถานะขายได้จึงอาจกลับมามีประกาศขายใหม่
ขั้นตอนทั้งหมดหลังชนะประมูลอยู่ใน ขั้นตอนหลังการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี
การขายทอดตลาด คือ อะไร และแต่ละสถานะเกิดขึ้นตอนไหน
เส้นทางของทรัพย์หนึ่งรายการ ตั้งแต่ถูกยึดจนได้ผลในแต่ละนัด
- ยึดทรัพย์ วันขายต้องห่างจากวันยึดไม่น้อยกว่า 60 วัน (ป.วิ.พ. มาตรา 331)
- ประกาศขาย ระบุวันและสถานที่ขาย รายละเอียดทรัพย์และภาระติดพัน ราคาเริ่มต้น และเงื่อนไข (กฎกระทรวงฯ ปี 2563 ข้อ 9) ตามคำชี้แจงของกรมบังคับคดีเมื่อปี 2564 ประกาศหนึ่งฉบับกำหนดวันขายไว้ 6 นัด วันจริงดูจากประกาศแต่ละฉบับ
- วันขาย ผู้เข้าสู้ราคาวางหลักประกัน รับป้ายประมูล แล้วเสนอราคาเริ่มจากราคาเริ่มต้น
- ผลของนัด ขายได้ งดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคา งดขายด้วยเหตุอื่น หรือถอนการยึด แต่ละผลพาไปสู่ขั้นต่อไปตามภาพ
ขั้นตอนการเข้าประมูลทั้งหมดอยู่ใน ขั้นตอนการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี และภาพรวมของการซื้อทรัพย์ประเภทนี้อยู่ใน การซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี คืออะไร
งดขายในนัดที่เหลือ คือ อะไร
ถ้อยคำนี้บอกว่านัดขายที่ยังเหลืออยู่ในประกาศฉบับนั้นจะไม่มีการขาย ผลที่ตามมาขึ้นกับเหตุของการงดขาย
- ถ้าเจ้าหนี้ขอถอนการบังคับคดีกับทรัพย์นั้น หรือลูกหนี้ชำระหนี้ครบ ทรัพย์จะไม่ถูกขาย
- ถ้าเป็นการงดตามข้อตกลงชั่วระยะเวลาหรือภายใต้เงื่อนไข เมื่อพ้นกำหนดหรือเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่ตกลง การบังคับคดีจะดำเนินต่อ
- ถ้าทรัพย์ขายได้แล้ว ก็ไม่มีการขายทรัพย์นั้นในนัดที่เหลือ
ถ้าไม่แน่ใจว่าเหตุคืออะไร สอบถามได้ที่สำนักงานบังคับคดีที่รับผิดชอบคดีนั้น
ติดตามสถานะทรัพย์กรมบังคับคดีทีละนัด
- ประกาศขายของกรมบังคับคดี เป็นเอกสารหลัก ระบุวันขายทุกนัด ราคาเริ่มต้น ภาระติดพัน และเงื่อนไขการขาย
- ไทม์ไลน์การประมูลบน SUP-D หน้าทรัพย์แสดงข้อมูลนัดขายและประวัติการเปลี่ยนแปลงราคาที่ระบบบันทึกได้ ข้อมูลนี้ไม่ใช่บัญชีผลการขายครบทุกนัด
- ปฏิทินประมูล หน้า ปฏิทินประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี รวมทรัพย์ที่มีนัดขายในแต่ละวัน แยกตามจังหวัด
- กติกาของแต่ละนัด อ่านเรื่องลำดับนัดและราคาเริ่มต้นที่ ขายทอดตลาด นัดที่เท่าไรถึงขายได้
กรมบังคับคดีเตือนให้ระวังผู้ที่อ้างว่าติดต่อเจ้าพนักงานหรือเจ้าหนี้ได้ เพื่อให้ได้ทรัพย์โดยไม่ต้องประมูล หรือเพื่อให้งดการบังคับคดี และถ้ามีการข่มขู่หรือกีดกันไม่ให้เข้าประมูล ให้แจ้งเจ้าหน้าที่ทันที ตาม คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ปี 2568
คำถามที่พบบ่อย
งดขาย กรมบังคับคดี คืออะไร
งดขายคือนัดขายนั้นไม่มีการขายทรัพย์ เหตุอาจเป็นเจ้าหนี้ขอให้งด ศาลสั่งงด การส่งประกาศขายไม่ถูกต้อง หรือไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ถ้าไม่ใช่เพราะไม่มีผู้สู้ราคา นัดถัดไปใช้ราคาเริ่มต้นเท่าเดิม
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา คืออะไร
คือเปิดขายตามนัดแล้วแต่ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยปลอดจำนอง ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปลดเป็น 90% 80% และ 70% ของราคาประเมินตามลำดับ และตามสูตรไม่ต่ำกว่า 70%
ถอนการยึด คืออะไร ต่างจากงดขายอย่างไร
ถอนการยึดคือเจ้าหนี้ขอถอนการบังคับคดีกับทรัพย์รายการนั้น ทรัพย์จึงไม่ถูกขายต่อจากการยึดครั้งนี้ ส่วนงดขายคือนัดนั้นไม่มีการขาย ทรัพย์อาจกลับมาขายในนัดถัดไปหรือในประกาศใหม่ ขึ้นกับเหตุของการงดขาย
โจทก์แถลงงดขาย คืออะไร
คือเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา (โจทก์) ขอให้งดการขาย ซึ่งทำได้เมื่อลูกหนี้และผู้มีส่วนได้เสียยินยอมเป็นหนังสือ สถิติของกรมบังคับคดีใช้หมวดนี้กับกรณีปรับโครงสร้างหนี้ นัดที่งดไม่นับเป็นครั้งของการขาย ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปจึงเท่าเดิม
งดขายส่งประกาศมิชอบ คืออะไร
คือการงดขายเพราะส่งประกาศขายให้ผู้มีส่วนได้เสียไม่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งคู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีปี 2568 ระบุเป็นเหตุงดการขาย นัดนั้นถือว่ายังไม่มีการขาย ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปจึงเท่าเดิม
สรุป
สถานะทรัพย์กรมบังคับคดีบอกผลของแต่ละนัด ถอนการยึดคือทรัพย์ไม่ถูกขายต่อ งดขายด้วยเหตุอื่นคือนัดนั้นไม่มีการขายและราคาเริ่มต้นเท่าเดิม ส่วนงดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคาทำให้ราคาเริ่มต้นนัดถัดไปลดขั้นจนถึง 70% ของราคาประเมิน ตรวจประกาศขายของแต่ละรายการก่อนเข้าประมูล และดูนัดขายที่กำลังจะมาถึงได้ที่ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ทั่วประเทศ
@sup-d (สำหรับสอบถามเกี่ยวกับทรัพย์)
