ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ออนไลน์ ได้ไหม: ขั้นตอนตามคู่มือกรมบังคับคดี 2568 และสิ่งที่ต้องยืนยัน
ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ออนไลน์ตามคู่มือปี 2568 สรุปการใช้สำนักงานเครือข่าย เอกสาร หลักประกัน และข้อที่ยังต้องยืนยันกับกรมบังคับคดีก่อนเข้าประมูลในปัจจุบัน
ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ออนไลน์ ตามคู่มือของกรมบังคับคดี คือการเสนอราคาผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์จากสำนักงานบังคับคดีที่อยู่ใกล้ผู้ประมูล แทนการเดินทางไปที่สถานที่ขาย ไม่ใช่การเสนอราคาจากที่บ้าน บทความนี้สรุปขั้นตอนตามคู่มือผู้ซื้อทรัพย์ฉบับ 2568 สิ่งที่ต้องสอบถามสำนักงานบังคับคดีก่อนวันขาย และกติกาเรื่องเอกสาร หลักประกัน ราคาเริ่มต้น และการชำระเงินที่ผู้ประมูลทุกคนต้องทำตาม
ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ออนไลน์ ได้ไหม
ประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ได้ แต่ต้องไปเสนอราคาที่สำนักงานบังคับคดี ไม่ใช่จากที่บ้าน การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering) ตามคู่มือผู้ซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดี ฉบับ 2568 หน้า 9 คือการเสนอราคาผ่านเครื่องที่ติดตั้งไว้ที่สำนักงานบังคับคดีที่ให้บริการ (สำนักงานเครือข่าย) แทนการเดินทางไปสถานที่ขาย คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568 หน้า 9 สอบถามสำนักงานบังคับคดีใกล้บ้านว่าให้บริการหรือไม่ และจองเครื่องก่อนวันขายของแต่ละนัด
ช่องทางนี้มีฐานจากประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 331 ซึ่งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดโดยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ตามที่กฎกระทรวงกำหนดได้ ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ฉบับปรับปรุง และกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 ข้อ 17 ให้เสนอราคาด้วยวาจา ด้วยการยกป้ายผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ หรือด้วยวิธีอื่นที่อธิบดีกรมบังคับคดีประกาศในราชกิจจานุเบกษา กฎกระทรวงการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563
ดูประกาศขายทอดตลาดออนไลน์ได้ที่ไหน
การค้นหาและอ่านประกาศขายทำทางออนไลน์ได้ทั้งหมด เพราะกฎกระทรวงปี 2563 ให้โฆษณาประกาศขายในเว็บไซต์ที่แพร่หลายไม่น้อยกว่า 5 วันก่อนวันขาย บน SUP-D ดูทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ทั่วประเทศได้ หรือค้นบนเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี
ประกาศแต่ละฉบับต้องบอกวัน เวลา และสถานที่ขาย รายละเอียดทรัพย์และภาระติดพัน เช่น จำนองที่ยังติดอยู่กับทรัพย์ แผนที่ ราคาเริ่มต้น และเงื่อนไขของการขาย ประกาศขายแต่ละฉบับกำหนดวันขายไว้ 6 นัด ตามคำชี้แจงของกรมบังคับคดีปี 2564 กรมบังคับคดีชี้แจงขั้นตอนการขายทอดตลาด ดูวันขายแต่ละนัดในประกาศของรายการนั้น ถ้าเพิ่งเริ่มศึกษา ดูภาพรวมทั้งหมดในวิธีซื้อบ้านและที่ดินกรมบังคับคดี
วิธีประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ออนไลน์ ทีละขั้น
คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี ฉบับ 2568 หน้า 9 คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี 2568 ระบุว่าผู้ที่ไม่สะดวกเดินทางไปสถานที่ขาย ซึ่งคู่มือเรียกว่า "สำนักงานศูนย์กลาง" เสนอราคาผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ได้ดังนี้
ภาพสรุปขั้นตอนผ่านสำนักงานเครือข่ายตามคู่มือกรมบังคับคดี 2568 หน้า 9 โปรดติดต่อสำนักงานบังคับคดีเพื่อยืนยันการให้บริการและนัดหมายก่อนเดินทาง
- เลือกทรัพย์ที่จะประมูล จากประกาศขาย เพราะรหัสที่ได้รับในวันขายใช้ได้กับรายการเดียว
- จองเครื่องล่วงหน้า ที่สำนักงานบังคับคดีที่ให้บริการ ซึ่งคู่มือเรียกว่า "สำนักงานเครือข่าย" โดยจองก่อนวันขายของแต่ละนัด สอบถามสำนักงานใกล้บ้านว่าให้บริการหรือไม่
- ทำสัญญารับทราบเงื่อนไข การเสนอราคาผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์กับเจ้าพนักงานบังคับคดีที่สำนักงานเครือข่าย
- ไปแสดงตัวที่สำนักงานเครือข่ายตามวันเวลาที่กำหนด พร้อมหลักฐานแสดงตน
- วางหลักประกันแล้วรับรหัสเข้าใช้เครื่อง ด้วยเงินสด แคชเชียร์เช็คที่สั่งจ่ายสำนักงานบังคับคดีที่ตนเข้าเสนอราคา หรือทำรายการผ่านระบบ EDC (เครื่องรับชำระด้วยบัตร) รหัสนี้ใช้ได้กับทรัพย์รายการที่ระบุเท่านั้น
- เสนอราคาผ่านเครื่อง เมื่อถึงลำดับทรัพย์รายการนั้น
กติกาการเสนอราคามาจากกฎกระทรวงชุดเดียวกับการประมูลที่สถานที่ขาย คือเริ่มจากราคาเริ่มต้นในประกาศ เพิ่มราคาตามอัตราที่เจ้าพนักงานประกาศสำหรับแต่ละรายการหรือมากกว่านั้น และขายให้ผู้เสนอราคาสูงสุดเมื่อเคาะไม้ ลำดับเหตุการณ์ในห้องขายอยู่ในขั้นตอนการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี
ใครประมูลได้ ต้องยื่นเอกสารอะไร และวางหลักประกันเท่าไร
กฎกระทรวงปี 2563 ข้อ 13 และ 15 ให้ผู้เข้าสู้ราคายื่นหลักฐานแสดงตนและวางหลักประกันก่อนเสนอราคา มิฉะนั้นเจ้าพนักงานบังคับคดีจะไม่อนุญาตให้เสนอราคา หลักฐานได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาหนังสือเดินทาง หรือเอกสารที่กฎหมายรับรองซึ่งมีรูปถ่าย นิติบุคคลใช้สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคลพร้อมเอกสารของผู้แทน และผู้ที่เสนอราคาแทนคนอื่นต้องมีหนังสือมอบอำนาจ ลูกหนี้ตามคำพิพากษาก็เข้าสู้ราคาเองหรือหาคนอื่นมาสู้ราคาได้ (มาตรา 331)
หลักประกัน คือเงินที่วางก่อนเสนอราคา สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ประกาศเรื่องหลักเกณฑ์การวางหลักประกันการเข้าเสนอราคา ปี 2563 ให้คิดเป็นจำนวนเงินคงที่ตามช่วง "ราคาประเมิน" ไม่ได้คิดเป็นร้อยละของราคาเริ่มต้น หลักเกณฑ์การวางหลักประกันการเข้าเสนอราคา (2563) ตัวอย่างบางช่วงราคา
เลื่อนตารางไปทางซ้ายหรือขวาเพื่ออ่านข้อมูลทั้งหมด
| ราคาประเมิน (บาท) | หลักประกัน (บาท) |
|---|---|
| เกิน 500,000 – 1,000,000 | 50,000 |
| เกิน 1,000,000 – 3,000,000 | 150,000 |
| เกิน 3,000,000 – 5,000,000 | 250,000 |
| เกิน 5,000,000 – 10,000,000 | 500,000 |
- หลักประกัน (บาท)
- 50,000
- หลักประกัน (บาท)
- 150,000
- หลักประกัน (บาท)
- 250,000
- หลักประกัน (บาท)
- 500,000
ทรัพย์ที่ราคาประเมินไม่เกิน 100,000 บาท วางไม่น้อยกว่า 5% ของราคาประเมิน ตารางครบทุกช่วงอยู่ในประกาศหลักเกณฑ์การวางหลักประกัน ข้อ 1
กรณีขายปลอดจำนอง หลักประกันอิงช่วงราคาประเมินที่ใช้กำหนดราคาเริ่มต้น จึงไม่ลดเพียงเพราะราคาเริ่มต้นลดในนัดหลัง ส่วนกรณีขายโดยจำนองติดไป ใช้ราคาเริ่มต้นเทียบตารางหลักประกัน ตรวจจำนวนในประกาศขายแต่ละรายการ
หลักประกันวางเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามที่ประกาศขายกำหนด และถ้าประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ใช้ระบบ EDC ได้ด้วย (คู่มือฉบับ 2568 หน้า 9) ผู้ที่ประมูลไม่ได้ขอรับเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คคืนได้ทันที (หน้า 10) ส่วนผู้ชนะ หลักประกันจะกลายเป็นมัดจำและนับเป็นการชำระราคาบางส่วน
ข้อมูลทั่วไป ณ ตุลาคม 2569 — ตรวจสอบกับกรมบังคับคดีหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
ราคาเริ่มต้นแต่ละนัดคิดอย่างไร
ราคาเริ่มต้นคิดเป็นร้อยละของ "ราคาประเมิน" ที่มาจากคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ เจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี หรือเจ้าพนักงานบังคับคดี ตามลำดับ ไม่ใช่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หลักเกณฑ์การกำหนดราคาเริ่มต้นในการขายทอดตลาด (2563)
เลื่อนตารางไปทางซ้ายหรือขวาเพื่ออ่านข้อมูลทั้งหมด
| การขายครั้งที่ | ราคาเริ่มต้น (อสังหาริมทรัพย์ที่ขายปลอดจำนอง) |
|---|---|
| 1 | 100% ของราคาประเมิน |
| 2 | 90% ของราคาประเมิน |
| 3 | 80% ของราคาประเมิน |
| 4 เป็นต้นไป | 70% ของราคาประเมิน |
- ราคาเริ่มต้น (อสังหาริมทรัพย์ที่ขายปลอดจำนอง)
- 100% ของราคาประเมิน
- ราคาเริ่มต้น (อสังหาริมทรัพย์ที่ขายปลอดจำนอง)
- 90% ของราคาประเมิน
- ราคาเริ่มต้น (อสังหาริมทรัพย์ที่ขายปลอดจำนอง)
- 80% ของราคาประเมิน
- ราคาเริ่มต้น (อสังหาริมทรัพย์ที่ขายปลอดจำนอง)
- 70% ของราคาประเมิน
ราคาปัดเศษขึ้นเป็นหลักหมื่นบาท (ถ้าราคาประเมินต่ำกว่า 100,000 บาท ปัดขึ้นเป็นหลักพันบาท) และลดขั้นเฉพาะเมื่อครั้งก่อนหน้างดขายเพราะไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ถ้างดขายด้วยเหตุอื่น ครั้งถัดไปใช้ราคาเดิม ความหมายของสถานะนี้ดูที่งดขายไม่มีผู้สู้ราคา คืออะไร
ชนะประมูลแล้วต้องทำอะไรต่อ
คู่มือฉบับ 2568 หน้า 10 ระบุว่าผู้ชนะทำสัญญาซื้อขายตามแบบพิมพ์ของกรมบังคับคดี แล้วชำระเงินครบในวันซื้อ หรือให้ถือหลักประกันเป็นมัดจำและชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วันนับแต่วันซื้อ คู่มือผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568 หน้า 10 ถ้าชำระไม่ทัน เช่น รอสินเชื่อ ให้ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีก่อนครบกำหนด 15 วัน พร้อมหนังสือจากสถาบันการเงินหรือแสดงเหตุอันสมควร เจ้าพนักงานอาจอนุญาตให้ขยายได้ไม่เกิน 3 เดือนนับแต่วันครบกำหนด คู่มือติดต่อราชการกรมบังคับคดี 2568
ถ้าไม่ชำระตามกำหนด หลักประกันจะถูกริบ ทรัพย์ถูกนำออกขายใหม่ และถ้าขายครั้งใหม่ได้ราคาต่ำกว่า ผู้ชนะเดิมต้องชำระส่วนต่างพร้อมค่าใช้จ่ายของการขายครั้งใหม่ รายละเอียดอยู่ในหลังประมูลกรมบังคับคดี ต้องทำอะไร และค่าใช้จ่ายซื้อบ้านกรมบังคับคดี
คำถามที่พบบ่อย
ประมูลบ้านกรมบังคับคดี ออนไลน์ จากที่บ้านได้ไหม?
ไม่ได้ การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering) ตามคู่มือผู้ซื้อทรัพย์ 2568 คือการเสนอราคาผ่านเครื่องที่ติดตั้งไว้ที่สำนักงานบังคับคดีที่ให้บริการ (สำนักงานเครือข่าย) ไม่ใช่การเสนอราคาจากที่บ้าน ผู้ประมูลต้องไปแสดงตัวและวางหลักประกันก่อนรับรหัส สอบถามสำนักงานบังคับคดีใกล้บ้านว่าให้บริการหรือไม่ และจองเครื่องก่อนวันขายของแต่ละนัด
ประมูลกรมบังคับคดี ออนไลน์ ต้องวางหลักประกันเท่าไร?
กรณีขายปลอดจำนอง หลักประกันคิดตามช่วงราคาประเมินของทรัพย์ เช่น ราคาประเมินเกิน 1–3 ล้านบาท วาง 150,000 บาท และเกิน 3–5 ล้านบาท วาง 250,000 บาท คู่มือฉบับ 2568 หน้า 9 ระบุว่า เมื่อประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ วางได้ด้วยเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือระบบ EDC ที่สำนักงานเครือข่าย
ประมูลที่ดินกรมบังคับคดี ออนไลน์ ต่างจากบ้านไหม?
ใช้ตารางหลักประกันและขั้นราคาเริ่มต้นชุดเดียวกัน เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน สิ่งที่ต้องดูเพิ่มคือประเภทเอกสารสิทธิ ว่าเป็นโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.) ประเภทเอกสารสิทธิในที่ดิน กรมที่ดิน ดูรายละเอียดในซื้อที่ดินกรมบังคับคดี ต้องรู้อะไร
ประมูลบังคับคดีออนไลน์ ต้องใช้เอกสารอะไร?
ตามคู่มือฉบับ 2568 ใช้หลักฐานแสดงตนตามกฎกระทรวงชุดเดียวกับการประมูลที่สถานที่ขาย และต้องทำสัญญารับทราบเงื่อนไขการเสนอราคาผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ที่สำนักงานเครือข่ายก่อน ถ้าประมูลแทนผู้อื่นต้องมีหนังสือมอบอำนาจ
สรุป
ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ออนไลน์ ตามคู่มือฉบับ 2568 คือการเสนอราคาผ่านเครื่องที่สำนักงานบังคับคดีที่ให้บริการ (สำนักงานเครือข่าย) ไม่ใช่การเสนอราคาจากที่บ้าน โดยจองเครื่องล่วงหน้า แสดงตัว และวางหลักประกันก่อนรับรหัส ส่วนกติกาเรื่องหลักประกัน ราคาเริ่มต้น และการชำระเงินเหมือนการประมูลที่สถานที่ขาย เริ่มจากค้นหาทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดีทั่วประเทศบน SUP-D แล้วสอบถามสำนักงานบังคับคดีเรื่องการจองเครื่องก่อนวันขาย
@sup-d (สำหรับสอบถามเกี่ยวกับทรัพย์)
