หนึ่งในรูปแบบของการซื้อทรัพย์สินสำหรับหลาย ๆ คนมักนิยมเลือกซื้อกับ “กรมบังคับคดี” หรือจะเรียกเป็นการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีก็มีความหมายในลักษณะเดียวกันไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านกรมบังคับคดี การซื้อที่ดิน ฯลฯ แต่เคยสงสัยหรือไม่ว่าการซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี คืออะไร แล้วมีข้อดีอย่างไรบ้าง ลองมาศึกษากันอย่างถูกต้องเพื่อการตัดสินใจดำเนินการอย่างถูกต้อง เหมาะสม และได้ทรัพย์สินตามจุดประสงค์ที่ตนเองต้องการ

การซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี คืออะไร?

  การซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี คือ การซื้อทรัพย์สินที่ลูกหนี้รายหนึ่งนำเอาสินทรัพย์ทั้งประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน โรงงาน โกดัง หรือสังหาริมทรัพย์ของตนเองไปจำนองกับทางเจ้าหนี้แล้วไม่สามารถชำระหนี้คืนได้ตามกำหนดส่งผลให้เจ้าหนี้ทำการฟ้องร้องกับศาลและนำทรัพย์ดังกล่าวซึ่งเป็นหลักประกันหนี้มาประมูลขายทอดตลาดตามคำสั่งของศาล ซึ่งกรมบังคับคดีจะมีหน้าที่ในการนำทรัพย์สินดังกล่าวออกประมูลโดยใช้คำเรียกว่า “หมายเลขคดีแดง”

จุดประสงค์สำคัญของการขายสินทรัพย์ทอดตลาดเพื่อนำเงินที่ได้จากผู้ซื้อใหม่ไปชดใช้คืนให้กับเจ้าหนี้ของเจ้าของสินทรัพย์เดิมเป็นหลัก ด้วยเหตุนี้ราคาเปิดประมูลทรัพย์สินทอดตลาดของกรมบังคับคดีเริ่มต้นจึงมักต่ำกว่าราคาจริงในระดับหนึ่งเลยทีเดียวเพื่อให้การขายทำได้ง่ายและรวดเร็ว

ดังนั้นหากจะอธิบายแบบเข้าใจง่ายมากขึ้น การซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี คือ การที่ผู้ซื้อดำเนินการประมูลทรัพย์สินทั้งประเภทอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่กรมบังคับคดีนำมาขายทอดตลาด หากเป็นผู้ชนะในการประมูลดังกล่าวก็จะได้ครอบครองสินทรัพย์นั้นเป็นของตนเอง

ข้อดีของการซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี มีอะไรบ้าง?

  - ราคาทรัพย์สินที่ทำการซื้อมักถูกกว่าราคาตลาดอยู่พอสมควร ตั้งแต่ 10% หรือสินทรัพย์บางอย่างอาจถูกกว่าราคาตลาดระดับ 50 - 70% เลยทีเดียว

  - ทรัพย์สินหลายประเภทโดยเฉพาะบ้าน คอนโด ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัย มักพบเจอกับทำเลที่ดีในการอยู่อาศัย เช่น ย่านใจกลางเมือง ย่านที่มีระบบขนส่งสาธารณะดี เดินทางสะดวก

  - ปัจจุบันมีตัวช่วยในการค้นหาทรัพย์สินเพื่อการประมูลมากขึ้นโดยเฉพาะการค้นหาผ่านเว็บไซต์ จึงสามารถค้นหาสินทรัพย์ในทำเลที่ต้องการ รวมถึงตรวจสอบสภาพสินทรัพย์นั้น ๆ ก่อนตัดสินใจประมูลได้

  - ขั้นตอนการประมูลไม่ยุ่งยาก ยิ่งยุคใหม่นี้สามารถประมูลผ่านช่องทางออนไลน์ได้ จึงสะดวกมากขึ้นไปอีก

อย่างไรก็ตามในการซื้อทรัพย์กรมบังคับคดีอาจต้องระวังเรื่องปัญหาจากเจ้าของเดิมที่ยังไม่ยอมย้ายออก หรือบางกรณีอาจได้ราคาสูงกว่าที่คาดเนื่องจากมีการประมูลแข่งจากธนาคารที่เป็นโจทก์อยู่ จึงต้องประเมินสินทรัพย์นั้น ๆ อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจเสมอ

  สำหรับใครที่สนใจประมูลหรือซื้อทรัพย์สินจากกรมบังคับคดี ซื้อบ้านกรมบังคับคดี “SUP-D” แหล่งรวมอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกทั่วไทย สะดวกยิ่งกว่าเคยด้วยการค้นหาง่าย ๆ เพียงปลายนิ้ว ไม่ต้องกลัวคอมมิชชั่นนายหน้า และยังมีระบบ AI เป็นผู้ช่วยส่วนตัว ครบ จบ ในเว็บเดียวแน่นอน